好消息，坏消息，小道消息。「倪倪的周一talk」正式上线。我们会在每个周一准时更新，为你带来上一周最热最前沿的行业消息，新鲜的观点，新颖的解读，开启全新一周。泛地产领域里你应该知道的消息，应该都在这了。本周楼市有意思的地方，是政策的打法悄悄变了——不再是统一降首付、全面放限购这种大动作，而是开始精准瞄准不同城市、不同人群的具体痛点，一个一个地去解决。与此同时，抬板社区热度超出预期，示范区刚开就引发摇号抢购，上海“沪七条”后首个日光盘也随之诞生。政策在变聪明，市场在变热，细节都在后面，我们一条一条来看。▋苏州园区首个以旧换新政策，在建屋项目正式落地
苏州园区首次推出“以旧换新”政策，建屋项目成为首个试点，具体执行细则上周五已经公布。园区这一步，走得稳，也透着一股“给改善需求开个口子”的信号。
▋上海商办贷首付降至30%，沈阳公积金能买车位，绍兴环卫工购房最高补20万，多城同步加码
自3月16日起，上海商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。这是近20年来上海商办房贷政策首次调整，非住宅产品的流动性终于要被激活了。3月19日，沈阳公积金新政发布会一口气推出五项新政，其中阶段性支持提取公积金购买无产权车位引发不少关注：夫妻合计最高可提3万元，4月10日起就能办理。公积金不再只盯着房子，开始关照车位这种生活品质的细节。同一天，绍兴在恳谈会上发布房产新政，针对环卫工人等基层群体推出购房帮扶，最高补贴20万元，支持先租后买，还不限户籍。政策越做越细，也越来越有人情味——针对不同城市、不同人群的痛点，定向给出支持。调控思路正在从大水漫灌转向精准滴灌。▋招商业主共创大会圆满收官，准业主参与度相当高
招商两个项目的社区共创大会圆满结束，准业主围绕儿童乐园、外立面等社区建设议题积极参与，现场讨论热度很高。这种模式的好处是双赢：开发商不用担心产品做错，业主也能看着自己的想法落地。从“管理”到“服务”，从“售卖”到“共创”，地产行业正在换一种方式和客户对话。
▋上海二手房周成交7233套，创五年新高，新政后首个日光盘出现
据克而瑞数据，3月9日至15日，上海二手房单周成交量达7233套，创下2021年以来的周度最高纪录。与此同时，中环麓岛二期开盘即售罄，成为“沪七条”后的首个“日光盘”。数据不会说谎，7233套的周成交量是真实购买力的集中释放，日光盘的出现则是市场情绪的直观体现。
来看本周的坏消息——上海连租房都要靠抢了。
一名网友分享了自己的亲身经历：下班去看中一套房子，中介沟通好价格，约好周五下午两点半去签约。结果提前20分钟到楼下，却被中介告知——两点已经有人签了。给正在租房的朋友提个醒：看中了就尽快落定，口头确认在市场热的时候保障力很有限。
最后，来看本周几条值得关注的长三角楼市动态，苏州、南京、上海都有新消息。
▋中铁咏月台打响苏州楼市回暖第一枪
项目示范区刚开放一周，到访人气持续火爆，目前项目已取证78套，锁资量已超百组，月底将开启公证摇号开盘——这可是近年来苏州少见的摇号盘。一个能摇号的盘重新出现，是楼市回暖的标志性信号——真实的改善需求一直都在，只是在等一个足够有说服力的产品来点燃。▋南京和上海的示范区也在密集开放
绿城·凤起潮鸣以约1.01的超低容积率著称，3月底正式开放全维示范区；中国铁建·西派云间，南上海首座水瀑半岛示范区即将公开，两个项目都是近期改善市场的重要新货。
▋上海保利置业内江路项目
上海保利置业内江路项目刚刚公布案名，是红盘海上印基础上迭代的2.0印系新作，产品力值得期待。
▋联发时光新澍蝉联上海青浦三冠王，运动会所即将开放。
项目预计4月中旬开放一楼社运底商空间，4月底加推三批次，6月底将开放包含健身房、泳池、篮球场的运动会所。安澜上海二批次共51套房源已于3月20日开启认购；前滩元境作为中建三局在上海的首个项目，刚刚召开产品发布会，临时展厅即将公开，前滩板块的新货一向受市场关注，值得提前盯着。
此外，相城一处断供多年的老牌富人区迎来绿城别墅补位，产品涵盖3F合院与7F洋房，该区域断供多年，别墅产品更是稀缺，本次入市直接瞄准高端改善客群，关注度持续走高。嘉盛地产联合太湖城投将在3月29日举办品牌大赏暨新品发布会。
本周政策密集，市场热度持续，标志性事件接连出现。回暖不是全面开花，而是结构性的机会在加速显现。咏月台的摇号、联发的三冠王、招商的共创大会，都在说明一件事：好地段、好产品、好服务，永远不缺热度。💡 关注倪倪talk
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