这周,又被上海狠狠刷屏!
网签又破7千!剑指3万套
签约中心挤爆!还有房东连夜涨价你知道现在上海的二手房,爆到什么程度吗?
用三个词形容,那就是:
成交狂飙、房子靠抢、现场挤爆...先来看数据——
1、二手房彻底开挂!爆卖7488套!一周一个新纪录,根本停不下来!剑指单月3万套!就在3月第三周,上海二手房网签直接干到7488套,硬生生超过了上上周7233套的纪录,再一次把热度拉满!3月21-22日,网签2818套!直接刷新5年来的最高周末纪录!两天干出别的城市一周的量!3月16-20日,工作日五天,网签4670套!又是5年来的工作日新纪录!3月16-22日,单周网签7488套!刷新2021年以来最高单周成交纪录!
而截至3月22日,3月上海二手房已成交21443套!如果按照过去两周市场日均稳超1000套的势头,3月破3万套,基本板上钉钉!2、现场更魔幻!签约中心挤爆、中介忙到断饭,门店成交翻倍都不止!如果说数据是热度的缩影,那交易中心和中介门店的现场,才是上海二手房疯狂的真实写照——▌交易中心窗口全部开足!人挤人、号抢空,站都没地方站!上周末上海浦东新区的签约中心,一个上午就发号达671个!为了应对这波热潮,周六周日两天,交易中心所有窗口全部开足,现场几乎找不到空位可坐!
▌各大中介从早忙到晚!饭顾不上吃、脚不沾地,门店成交翻倍狂飙!来访量、成交量直接暴涨,有些门店的成交量,比2月份翻了一倍都不止,甚至有门店一周成交的量,抵得上以前一个月的业绩!中介也是忙到飞起,被客户追着跑,吃饭都来不及。
3、好房子真靠抢!上海二手房止跌转涨!有房东一夜跳涨50万、老破小疯涨近1万/平...此外,量在价先!二手成交量连创新高之后,价格终于跟上了!别小看这0.2%的环比涨幅。
这不仅是上海二手房连跌9个月之后的首次环涨!也是在一线城市中,与北京一起率先止跌转涨!
还有个细节值得细品:在这个小阳春,涨价的房东数量,正在增加——
▌优质房源真的在减少!连带房东心态也硬了!有人连夜跳涨50万!
没错,核心原因就是供需变了。
一方面,2月底,“沪七条”落地,非沪籍外环内客户购房需求进一步释放。
另一方面,上海二手的挂牌量则在不断下降——
据统计,上海二手房周度挂牌量已经较2025年5-6月下降了22.23%!
并且这个趋势还在持续,像上周挂牌量就又下降了230套!

挂牌量减少,需求增加,买方议价空间自然收窄——
好房源都是几个人抢一套,甚至很多房源挂牌一周不到就被秒!犹豫一下就买不到房子!
还有房东不仅不接受大幅砍价,更开始出现临时跳价的情况,有房东一夜之间跳涨50万,底气够满~比如浦东的老破小——潍坊四村,今年2月的成交单价还是4万+/平,3月上新的挂牌房源达约5.3万/㎡,高出近1万/㎡,涨幅惊人一些有学区的老破小涨得更猛,比如浦东的京浦小区,这种自住三房的成交价对比去年涨了72万,买家砍价也只降了1万。比如嘉定的十二街坊,3月挂牌单价冲到3.2-3.7万/㎡,要知道这个小区1月的成交单价都不到3万,涨价幅度不小!上海二手房的热度也被彻底点燃,而这把火也自然而然烧到了新房市场!开启全域回暖模式!小阳春,上海新房也“飙”起来了!
继3月9日-3月15日新房成交猛涨62%后,上周再次迎来认购小高潮:千万级豪宅分分钟被秒,上海一线售楼处的热度,彻底藏不住了——
丨比如位于虹口的绿城·潮鸣外滩,上周正式启动认筹,首日认筹就近七成!
17.5万/平的超级顶豪,有钱人抢房都不带犹豫的!
丨而同样位于虹口内环内的外滩瑞府,连续7天日均销售额破亿,一周干了10个小目标,工作日客户也是络绎不绝!
丨再比如位于浦东后滩的澐启滨江,135套房源认购数已超142组,均价13.4万的大平层,人手1套,认购率接近105%!
丨杨浦东外滩的保利外滩曜,8小时就达到100%认购!创下今年内环内认购率最快纪录!
丨再比如上海杨浦的保利珺园,认购两日,认购率达120%,热销速度惊人!
上海外围近郊板块热度也很夸张——
丨比如嘉定南翔的时代云境,上周末认筹突破101组!
据说这也是2026外环首个认购破100的项目,人气真的高。
丨嘉定南翔的象屿同进虹桥嘉悦府负责人接受采访也说,近几周来访量是原来的三四倍,周末日均来访160-180组,完全忙不过来。
新房热度上来了,甚至不少楼盘直接官宣回收优惠、上调价格...
如今的上海新房市场,已经彻底从“爬坡修复”切换到“加速回暖”模式!
无论是来访还是认购,都已创下新高,真的是强到可怕!
写在最后
那么问题来了,今年上海小阳春为什么会变得这么疯狂?
核心原因还是在:沪七条的王炸落地,直接把楼市彻底点燃!
非沪籍购房门槛一降再降,海量被卡住的需求瞬间释放,买房人扎堆进场。再加上前期二手房挂牌量持续回落,不少房源已经跌出性价比,买家不再观望,直接动手抄底。
于是二手房率先复苏、量价齐涨,热度一路传导到新房,全线爆火。而上海这波热度,已经具备向外传导的信号,接下来大概率会蔓延到其他一线城市,乃至整个长三角!
楼市,始终是政策市!也坐等苏州也能尽快跟进相关楼市新政,让小阳春这把火燃得更旺了~