二手房的黑料,

你知道吗？现在最可怕的不是新房烂尾，而是二手房看着没问题，签完合同才知道爆雷了。我干过房产中介，这里边的门道我太清楚不过了。今天我就来揭秘一下中介的那些黑料。
· 第一个坑就是装修翻新房。现在很多人都在讲装修拎包即住，但我告诉你最危险的就是中介翻新的这类房子。为什么？因为它不是房主自住的，是专门为了卖。像墙面重新刷一下、灯换一下、地板瓷砖重新铺一下这一类的房子，你觉得干净，但是水管有没有老化、电线有没有换、下水堵不堵压根就看不出来。
等你住进去半年，像漏水、跳闸、反味，这个时候你说你找谁？合同你已经签了。解决办法：
第一、问清楚装修是谁做的。
第二、要施工装修的记录。
第三、查水电改造的时间。
第四、尽量买原房主自住的。
· 第二个坑就是户口问题。很多人不知道房子过了户户口不一定自动迁走，尤其是学区房前业主户口不迁出，孩子上学一定受影响。你再找对方，对方不配合怎么办？要么给房东补偿，要么只能起诉解决，既浪费自己的时间精力还要花高额的律师费用。
解决方法其实非常简单，合同里面写清楚过户多少天之内把户口必须迁出，如果违约没有迁出每天按多少钱进行赔偿。千万不要嫌麻烦，不写后期麻烦的就是你自己了。
· 第三个坑就是物业费和水电的一些欠费。有些房子看着确实便宜，是因为房主欠了一堆的费用，像物业费、取暖费、水电费。等你这边交接之后才发现物业告诉你一句话：房子现在是你的了，这些费用必须你来出。
解决方法就是交房之前必须要有结清证明，必须让物业开书面的证明，口头承诺千万不可以。便宜的房子一定有原因，你要做的不是捡漏，要搞清楚为什么便宜天上不会掉馅饼。只会掉合同的陷阱。
如果你近期正在看二手房，评论区你打个二手房，我告诉你签合同之前应该要核查的12个内容。怕自己看不明白合同，加我，我一条一条的帮你把关，别签完合同再来找我，因为我这里也没有后悔药

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