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位于集美亭北外国语的三个二手小区，经过2024/2025年两年的价格挤压，今年回归到3万左右的价格水平，2025年3月24套；2026年3月22日已达35套，这个月破40套不是问题，按趋势轻松突破前两年同期。价格同步企稳，中交和美新城微涨，中海央著两个楼盘目前已经止跌企稳。
这边一直都是每当3月份小阳春购房人买学区房的热点板块，而且房龄相对比较新，二手小区里只有央著，杏林鹭湾和和美新城3个小区可以读，所以整个板块生源相对纯粹，书包配套“实验小学➕厦门外国语”一直都是王炸组合，所以“好学区+新房子+地段”集中，这正是亭北的核心优势。
而且这个板块目前还有一个四代宅“象屿兰亭雅颂”这个楼盘的热度再加持，板块的关注度一直都是比较高的，想要现房、性价比高的，小孩子急着读书用的买家直接转向二手，形成“新房带热度、二手接流量”的良性循环，而且最近兰亭雅颂的销量还不错，也荣登了销冠的榜单，证明了板块价值在市场上的认可程度还是很高的。
所以给厦门买学区房的一句实在建议：只有“学区+居住”双优的房子，才能守住价值带学区需求，厦门岛外有这种价值的集美亭北和西亭板块，海沧东屿板块和翔安东山板块都有这种价值所在。能一步到位绝不二次置换。过渡房的短期便宜，抵不过长期的时间、金钱成本。
