上海的二手房小阳春 房价今年要涨么#2026.3.24
- 2026-03-24 13:59:04
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付费内容合集1/2：
上海的二手房小阳春 房价今年要涨么#2026.3.24
提问：老师，上海的那个新政怎么看？就首付百分之就是三成那个。
回答：三成那个不影响，因为商住的交易量非常小，它唯一可能影响的是什么呢？如果你现在要买一点酒店式公寓，收租之类的，可能会是件好事。它总体来说这个市场非常小，就是对整体没有影响。
提问：上海的二手房小阳春，会不会二手房价就直接反弹了？价格会回调吗？
回答：两个话题，一个是上海这两天有没有小阳春，一个是上海的二手房有没有反弹，这是两个话题，彼此之间没有因果的。
周六、周日两天上海的成交量2, 834套，可怕不可怕？可怕。疯狂不疯狂？是不是大牛市要来了？但是后面还有一句话，70%的成交是300万以下的，你们谁看了这句话？外面的大v小v解读这么多的咖？在解读这个新闻的时候，有谁讲了这句话？70%的就2, 800多套，一天1, 400套。里面有70%的是300万以下的。
你要知道在上海的话，买300万以下买什么房子？老破小啊。只有一个选择嘛。300万以下只能买这种25平的，10万一平的。就老破小，卖疯掉了，一天卖1, 000套。我跟你们说，外面的大v、小v为什么水平很烂？完全不入流，基本上所有的房v都跟你说老破小，没人要的老破小将来淘汰的，谁讲谁，通通可以帮我标标SB的。事实就是老破小卖疯掉了。一天卖1, 000套。
那欧老师，再问你个问题，为什么老破小卖疯掉？因为沪7条。沪七条里面一个我们都没有注意到的现象，上海的公积金可以贷240万。那么有些人他们买这个300万的老破小，我贷八成，贷多少？240万。我买一套300万的老破小，我全部贷公积金。这上海这一波的行情是由公积金驱动的。
这真的有一帮会去为了纯公积金买套房的。真的有这种的，我就不能理解欧老师，根本就不能理解公积金是啥玩意，但是有人会觉得公积金从160 ~ 240赶紧去买套房。
提问：南京也小阳春了，老师。
回答：对的，全国都在小阳春金三银四，就真正看一个人懂不懂房地产的，你就问他金九银十还是金三银四。如果回答金九银十的话，就是天天看报纸的，屁都不懂的纯纯傻纯纯sac。只有回答金三银四才是内行。
提问：北京不如上海小阳春。
回答：小阳春的热度，上海第一，深圳第二，北京第三。
提问：好滴，公积金怎么用比较好呢？
回答：提现。提现。全部提现，然后借商贷。
提问：好的，首套也不要用吗？
回答：不用，完全不用，欧老师从来没有用过任何公积金贷款。
提问：为啥？老师还有什么？
回答：提现更划算，因为现金是战略力量嘛。我要手里多个20万现金的话，那可以做很多事情，可以再买套房了。对不对？但是我贷款，我贷商贷公积金，只差几百块钱，无所谓的。
提问：老师，同地段的低端和高端的房子价格最多差30%吗？为什么？谢谢。
回答：他现在可以差一倍，但是20年以后只能差三成。因为新房的话有这种豪宅溢价，但是时间久了，20年了都被都不是豪宅了嘛。只能差三成。真正投资的话，其实我们买的是二线盘。二线盘是我是你的1/ 3价格。将来我可以涨到你的八成、九成的样子，越便宜越有空间。
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上海的二手房小阳春 房价今年要涨么#2026.3.24
上海的二手房小阳春 房价今年要涨么#2026.3.24
上海的二手房小阳春 房价今年要涨么#2026.3.24
上海的二手房小阳春 房价今年要涨么#2026.3.24
提问：老师，上海的那个新政怎么看？就首付百分之就是三成那个。
回答：三成那个不影响，因为商住的交易量非常小，它唯一可能影响的是什么呢？如果你现在要买一点酒店式公寓，收租之类的，可能会是件好事。它总体来说这个市场非常小，就是对整体没有影响。
提问：上海的二手房小阳春，会不会二手房价就直接反弹了？价格会回调吗？
回答：两个话题，一个是上海这两天有没有小阳春，一个是上海的二手房有没有反弹，这是两个话题，彼此之间没有因果的。
周六、周日两天上海的成交量2, 834套，可怕不可怕？可怕。疯狂不疯狂？是不是大牛市要来了？但是后面还有一句话，70%的成交是300万以下的，你们谁看了这句话？外面的大v小v解读这么多的咖？在解读这个新闻的时候，有谁讲了这句话？70%的就2, 800多套，一天1, 400套。里面有70%的是300万以下的。
你要知道在上海的话，买300万以下买什么房子？老破小啊。只有一个选择嘛。300万以下只能买这种25平的，10万一平的。就老破小，卖疯掉了，一天卖1, 000套。我跟你们说，外面的大v、小v为什么水平很烂？完全不入流，基本上所有的房v都跟你说老破小，没人要的老破小将来淘汰的，谁讲谁，通通可以帮我标标SB的。事实就是老破小卖疯掉了。一天卖1, 000套。
那欧老师，再问你个问题，为什么老破小卖疯掉？因为沪7条。沪七条里面一个我们都没有注意到的现象，上海的公积金可以贷240万。那么有些人他们买这个300万的老破小，我贷八成，贷多少？240万。我买一套300万的老破小，我全部贷公积金。这上海这一波的行情是由公积金驱动的。
这真的有一帮会去为了纯公积金买套房的。真的有这种的，我就不能理解欧老师，根本就不能理解公积金是啥玩意，但是有人会觉得公积金从160 ~ 240赶紧去买套房。
提问：南京也小阳春了，老师。
回答：对的，全国都在小阳春金三银四，就真正看一个人懂不懂房地产的，你就问他金九银十还是金三银四。如果回答金九银十的话，就是天天看报纸的，屁都不懂的纯纯傻纯纯sac。只有回答金三银四才是内行。
提问：北京不如上海小阳春。
回答：小阳春的热度，上海第一，深圳第二，北京第三。
提问：好滴，公积金怎么用比较好呢？
回答：提现。提现。全部提现，然后借商贷。
提问：好的，首套也不要用吗？
回答：不用，完全不用，欧老师从来没有用过任何公积金贷款。
提问：为啥？老师还有什么？
回答：提现更划算，因为现金是战略力量嘛。我要手里多个20万现金的话，那可以做很多事情，可以再买套房了。对不对？但是我贷款，我贷商贷公积金，只差几百块钱，无所谓的。
提问：老师，同地段的低端和高端的房子价格最多差30%吗？为什么？谢谢。
回答：他现在可以差一倍，但是20年以后只能差三成。因为新房的话有这种豪宅溢价，但是时间久了，20年了都被都不是豪宅了嘛。只能差三成。真正投资的话，其实我们买的是二线盘。二线盘是我是你的1/ 3价格。将来我可以涨到你的八成、九成的样子，越便宜越有空间。
（知名不具，泠夜辉）
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文字_2021-01-18 |
提
提问：东莞核心区的号子是出掉还是入比较好？回答：整个东莞都没有核心区
提问：如果你现在20岁，你要做什么来复制你现在的身家？回答：很容易网上买一套盗版的欧神文集，然后就不用自己琢磨了
提问：为什么松江大于青浦？回答：松江是跟主城区连在一起的，而且上海整个城市的发展是往西南涨的
提问：为什么看重庆的高价区域，天津不能关注高价区？回答：天津没有future
提问：上海华为基地旁的house能不能录？回答：看盘子，看我们的牌子就好了
提问：1100个w是买老静安00厚的高层140平的house划算吗？回答：买到静安寺那边同仁路那里有
提问：上海杨浦老破小有机会吗？价位多少？回答：价位是合理的。南洋浦可以到八点几，中洋浦和北洋浦五角场那边七个w，杨浦不值钱的是五个w
提问：上海的奉贤还有没有发展的潜力，为何存在感这么低？回答：财力和资源是有限的，要热点轮动，非常不幸奉贤没有被轮到，而且将来三年五年七年八年之内也看不到轮到的迹象
提问：西北哪里买房？回答：西安西北五省，只看西安
提问：深圳的悦府事情对house有没有影响，价格会不会被人遗忘？回答：完全忽略，完全不重要
提问：上海以前有个火灾，比深圳的火灾大的多的多的多是哪一个路？回答：胶州路
提问：上海以前有一个叫做楼倒倒，是哪个项目？回答：一整栋楼，钢筋水泥没散架，直接倒下来，莲花河畔。
提问：倒下来的楼到到现在卖什么价？回答：原来21000平现在卖81000平
提问：现在建筑质量不好吗？回答：施工管理混乱，但建筑质量是好的，承建商用的钢筋水泥很实诚、很坚固
提问：包阳台是否会影响房屋价格？回答：包阳台对房屋价格的影响取决于开发商的设计规定，如果设计是包阳台的则无影响，如果设计是不许包的则永远不要动它。
提问：复地雅园和四地雅园合理区间是多少？回答：复地雅苑是河南度周边项目中最便宜的一个，合理区间需根据市场情况具体判断。
提问：为什么建议过年后买房？回答：如果资金没有成本，急着买房也可以现在买，但过年后来行情概率更大一点。
提问：杭州的下沙怎么样？回答：下沙挺好的，关键是价格好，在杭州300万可以住人，而且有想象空间，未来几年的发展起来的就是下山。
提问：深圳宝中熙龙湾怎么样？回答：有点over price，有点过头了，可能略略高估。
提问：海南的陵水能入手吗？回答：除了芒果干什么都不要带回来。（意为不建议入手）
提问：深圳老破小有机会吗？回答：深圳的人口涌入还是有高的，人口密度也很高，老破小看位置，南山福田的是OK的。
提问：广州的番禺适合居住养老吗？回答：番禺绿化很好，如果要居住养老的话挺好，但是商业氛围就差一点。
提问：住在热带是否会比住在其他地方短寿？回答：没有这个说法。同一个物种在南方是更滋润的。
提问：深圳天鹅堡高层能不能入手？回答：天鹅堡都开始95了，这是跌下神坛，你随意喜欢你去吧。
提问：下沙是不是厂房太多了？回答：厂房多的是，深圳的坂田也是厂房一堆，一分价钱一分货。
提问：成都天府新区和武汉光谷是一个性质的板块吗？回答：Yes。
提问：欧老师今年来来回回循环在哪些城市？回答：重庆，长沙，深圳，广州，杭州。
提问：青岛、天津和郑州，哪个城市更强一点？回答：宁可看郑州，青岛还排在郑州后面，青岛的辐射面太窄了。
提问：广州未来发展怎样？回答：广州就一直这样，不卷，它的发展速度就没有深圳快，但是也有人喜欢不卷的生活。
提问：长沙、广州、深圳、杭州是按这个序位排吗？回答：不是，是按照欧老师最近半年的活动场次排序，是重庆，长沙，深圳，广州，杭州。
提问：体制内的出路是什么？回答：赶紧熬到退休，体制内唯一的优点就是退休金比别人高。
提问：老师最喜欢的三个城市是什么？回答：重庆排第一，深圳排第二，第三个城市留个悬念。
提问：只有20多万可以入重庆吗？回答：可以，这次的项目22万首付，是考察的重庆所有的项目里面唯一能够做到8%的。
提问：为什么边套比中间套贵？回答：因为边套有三面窗，增加了采光面，要贵2到3个点。
提问：边套和中套哪个好出租？回答：边套出租要比中套好租一点，重庆项目非常适合租给网红。
提问：重庆是全我们网红最多的城市吗？回答：重庆从网红的数量来说，是重庆第一网红旅游目的地。网红这个，这个人口网红的博主数量都是最多的。
提问：重庆女孩子成本低所以容易出网红吗？回答：重庆女孩子成本低是一方面原因，另一方面上海很多妹子要上班，要正儿八经工作，所以上海不出网红。重庆也有这样的机会成本在里面。
提问：重庆项目的租金如何？回答：租金还蛮高的，岳母供基本上可以覆盖掉大部分的岳母共。
提问：说服父母换房子的方法是什么？回答：但凡不让你的父母掏一毛钱，就不用征求他们的意见，谁出钱谁说了算。
提问：后面还有没有低总价的项目？回答：这个是我们最近几个月里面唯一一个低于300万总价的。所以这个项目昨天晚上周一就爆掉了。
提问：比起一个城市买几套，是不是多个城市各一套更划算？回答：套数太少打理很麻烦，飞机票比较麻烦，最好是老家或者是你从小有亲戚在的地方。
提问：12月还会降lpr吗？回答：很大概率，我看到一个最激进的预测说三个月之内要降60个点，每个月20连降三个月，有百分之四五十的概率。但是三个月里面降40个点简直是板上钉钉的事情。
提问：在上海养老是选择市区的老破小还是远郊的小别墅？回答：上海养老首选松江，绿化好，便宜物价便宜，跟主城序连在一起。上海养老千万不能选浦东，因为浦东是盲人聚集地。
提问：厦门和武汉、长沙相比如何？回答：同意厦门不如武汉和长沙的观点。
提问：奉贤适合养老吗？回答：奉贤太远了，而且奉贤人少，一少就很冷清。不建议奉贤养老。
提问：松江新城和泗泾的九亭哪个更好？回答：九亭事经过去才到松江新城，珠江新城进市区就坐地铁。你要开车就直接照着中环线走，不要进市区再走了，市区很堵，中环线去哪里都方便。
提问：青浦和松江哪个更适合养老？回答：青浦人口不如松江，松江很繁华热闹，青浦相对冷清。
提问：无锡适合养老吗？回答：无锡山清水秀，但是吃甜品多，住一年可能会胖20斤。
提问：嘉定适合养老吗？回答：嘉定是汽车城工业城，空气中都是铁离子等，没有人去嘉定养老的。
提问：在上海但平时不在重庆，打理房子麻烦吗？回答：你多买两套就不显得麻烦了。
提问：松江有望放开吗？回答：松江新城有望放
提问：TZ的收益率，重庆比上海好吗？回答：上海不可能再翻十倍了，但是重庆有可能，所以它空间更大一点。
提问：深圳养老应该选择哪里？回答：去蛇口，生活气息浓厚，有很多商场，价格也不贵，有山有水，还能去澳门。
提问：成都应该选择哪里投资？回答：不露天赋就行了，天府太垃圾了，坚决不考虑。老前海的次新现在可以入。
提问：厦门好还是福州好？投资回报重庆、长沙、沈阳、贵阳、成都怎么排序？回答：成都最差，其次看项目。
提问：北京应该投资哪里？回答：晚点再录本机，时辰未到，行动。
提问：上海200平的房子现在要入手吗？回答：问题太宽泛了，回答不了。上海大东南西北，不知道具体位置和价格。
提问：为什么选择上海和深圳养老？回答：上海是全我们人均预期寿命最老的城市，医生好，可以多活五年。深圳未提及具体原因。
提问：东莞核心区的号子是出掉还是入比较好？回答：整个东莞都没有核心区
提问：如果你现在20岁，你要做什么来复制你现在的身家？回答：很容易网上买一套盗版的欧神文集，然后就不用自己琢磨了
提问：上海有机会吗？回答：有吧
提问：为什么松江大于青浦？回答：松江是跟主城区连在一起的，而且上海整个城市的发展是往西南涨的
提问：为什么看重庆的高价区域，天津不能关注高价区？回答：天津没有future
提问：上海华为基地旁的house能不能录？回答：看盘子，看我们的牌子就好了
提问：1100个w是买老静安00厚的高层140平的house划算吗？回答：买到静安寺那边同仁路那里有
提问：上海杨浦老破小有机会吗？价位多少？回答：价位是合理的。南洋浦可以到八点几，中洋浦和北洋浦五角场那边七个w，杨浦不值钱的是五个w
提问：上海的奉贤还有没有发展的潜力，为何存在感这么低？回答：财力和资源是有限的，要热点轮动，非常不幸奉贤没有被轮到，而且将来三年五年七年八年之内也看不到轮到的迹象
提问：西北哪里买房？回答：西安西北五省，只看西安
提问：深圳的悦府事情对house有没有影响，价格会不会被人遗忘？回答：完全忽略，完全不重要
提问：上海以前有个火灾，比深圳的火灾大的多的多的多是哪一个路？回答：胶州路
提问：上海以前有一个叫做楼倒倒，是哪个项目？回答：一整栋楼，钢筋水泥没散架，直接倒下来，莲花河畔。
提问：倒下来的楼到到现在卖什么价？回答：原来21000平现在卖81000平
提问：现在建筑质量不好吗？回答：施工管理混乱，但建筑质量是好的，承建商用的钢筋水泥很实诚、很坚固
提问：包阳台是否会影响房屋价格？回答：包阳台对房屋价格的影响取决于开发商的设计规定，如果设计是包阳台的则无影响，如果设计是不许包的则永远不要动它。
提问：复地雅园和四地雅园合理区间是多少？回答：复地雅苑是河南度周边项目中最便宜的一个，合理区间需根据市场情况具体判断。
提问：为什么建议过年后买房？回答：如果资金没有成本，急着买房也可以现在买，但过年后来行情概率更大一点。
提问：杭州的下沙怎么样？回答：下沙挺好的，关键是价格好，在杭州300万可以住人，而且有想象空间，未来几年的发展起来的就是下山。
提问：深圳宝中熙龙湾怎么样？回答：有点over price，有点过头了，可能略略高估。
提问：海南的陵水能入手吗？回答：除了芒果干什么都不要带回来。（意为不建议入手）
提问：深圳老破小有机会吗？回答：深圳的人口涌入还是有高的，人口密度也很高，老破小看位置，南山福田的是OK的。
提问：广州的番禺适合居住养老吗？回答：番禺绿化很好，如果要居住养老的话挺好，但是商业氛围就差一点。
提问：住在热带是否会比住在其他地方短寿？回答：没有这个说法。同一个物种在南方是更滋润的。
提问：深圳天鹅堡高层能不能入手？回答：天鹅堡都开始95了，这是跌下神坛，你随意喜欢你去吧。
提问：下沙是不是厂房太多了？回答：厂房多的是，深圳的坂田也是厂房一堆，一分价钱一分货。
提问：成都天府新区和武汉光谷是一个性质的板块吗？回答：Yes。
提问：郑州的气运如何？回答：欧老师建议大家等明年再看一看。
提问：欧老师今年来来回回循环在哪些城市？回答：重庆，长沙，深圳，广州，杭州。
提问：青岛、天津和郑州，哪个城市更强一点？回答：宁可看郑州，青岛还排在郑州后面，青岛的辐射面太窄了。
提问：广州未来发展怎样？回答：广州就一直这样，不卷，它的发展速度就没有深圳快，但是也有人喜欢不卷的生活。
提问：长沙、广州、深圳、杭州是按这个序位排吗？回答：不是，是按照欧老师最近半年的活动场次排序，是重庆，长沙，深圳，广州，杭州。
提问：体制内的出路是什么？回答：赶紧熬到退休，体制内唯一的优点就是退休金比别人高。
提问：老师最喜欢的三个城市是什么？回答：重庆排第一，深圳排第二，第三个城市留个悬念。
提问：只有20多万可以入重庆吗？回答：可以，这次的项目22万首付，是考察的重庆所有的项目里面唯一能够做到8%的。
提问：为什么边套比中间套贵？回答：因为边套有三面窗，增加了采光面，要贵2到3个点。
提问：边套和中套哪个好出租？回答：边套出租要比中套好租一点，重庆项目非常适合租给网红。
提问：重庆是全我们网红最多的城市吗？回答：重庆从网红的数量来说，是重庆第一网红旅游目的地。网红这个，这个人口网红的博主数量都是最多的。
提问：重庆女孩子成本低所以容易出网红吗？回答：重庆女孩子成本低是一方面原因，另一方面上海很多妹子要上班，要正儿八经工作，所以上海不出网红。重庆也有这样的机会成本在里面。
提问：重庆项目的租金如何？回答：租金还蛮高的，岳母供基本上可以覆盖掉大部分的岳母共。
提问：说服父母换房子的方法是什么？回答：但凡不让你的父母掏一毛钱，就不用征求他们的意见，谁出钱谁说了算。
提问：后面还有没有低总价的项目？回答：这个是我们最近几个月里面唯一一个低于300万总价的。所以这个项目昨天晚上周一就爆掉了。
提问：比起一个城市买几套，是不是多个城市各一套更划算？回答：套数太少打理很麻烦，飞机票比较麻烦，最好是老家或者是你从小有亲戚在的地方。
提问：12月还会降lpr吗？回答：很大概率，我看到一个最激进的预测说三个月之内要降60个点，每个月20连降三个月，有百分之四五十的概率。但是三个月里面降40个点简直是板上钉钉的事情。
提问：在上海养老是选择市区的老破小还是远郊的小别墅？回答：上海养老首选松江，绿化好，便宜物价便宜，跟主城序连在一起。上海养老千万不能选浦东，因为浦东是盲人聚集地。
提问：厦门和武汉、长沙相比如何？回答：同意厦门不如武汉和长沙的观点。
提问：奉贤适合养老吗？回答：奉贤太远了，而且奉贤人少，一少就很冷清。不建议奉贤养老。
提问：松江新城和泗泾的九亭哪个更好？回答：九亭事经过去才到松江新城，珠江新城进市区就坐地铁。你要开车就直接照着中环线走，不要进市区再走了，市区很堵，中环线去哪里都方便。
提问：青浦和松江哪个更适合养老？回答：青浦人口不如松江，松江很繁华热闹，青浦相对冷清。
提问：无锡适合养老吗？回答：无锡山清水秀，但是吃甜品多，住一年可能会胖20斤。
提问：嘉定适合养老吗？回答：嘉定是汽车城工业城，空气中都是铁离子等，没有人去嘉定养老的。
提问：在上海但平时不在重庆，打理房子麻烦吗？回答：你多买两套就不显得麻烦了。
提问：松江有望放开吗？回答：松江新城有望放
提问：上海奥运会有展望吗？回答：要担心一个风险，就目前世道，万一别人不来参加怎么办？
提问：TZ的收益率，重庆比上海好吗？回答：上海不可能再翻十倍了，但是重庆有可能，所以它空间更大一点。
提问：深圳养老应该选择哪里？回答：去蛇口，生活气息浓厚，有很多商场，价格也不贵，有山有水，还能去澳门。
提问：成都应该选择哪里投资？回答：不露天赋就行了，天府太垃圾了，坚决不考虑。老前海的次新现在可以入。
提问：厦门好还是福州好？投资回报重庆、长沙、沈阳、贵阳、成都怎么排序？回答：成都最差，其次看项目。
提问：北京应该投资哪里？回答：晚点再录本机，时辰未到，行动。
提问：上海200平的房子现在要入手吗？回答：问题太宽泛了，回答不了。上海大东南西北，不知道具体位置和价格。
提问：为什么选择上海和深圳养老？回答：上海是全我们人均预期寿命最老的城市，医生好，可以多活五年。深圳未提及具体原因。
提问：长沙、南昌、合肥要竞争全运会，看好哪一个？回答：不关心，全运会风水轮流转，早一查晚一场没什么区别。
提问：上海闵行的星河湾可以入手吗？回答：星河湾是一个超级平庸的产品，没有什么吸引力，不会碰。
提问：如果没有2025的话，重庆能跑赢上海吗？回答：上海不可能再翻十倍的，但是重庆可以。
提问：东莞黄江的保利科学城能不能入手？回答：黄腔？谢谢，再见。（意为不建议入手）
提问：北京的医疗水平如何？回答：全我们按照人均预期寿命来排，第一是上海，第二是北京，遥遥领先。
提问：长沙、南昌、合肥要竞争全运会，看好哪一个？回答：不关心，全运会风水轮流转，早一查晚一场没什么区别。
提问：上海闵行的星河湾可以入手吗？回答：星河湾是一个超级平庸的产品，没有什么吸引力，不会碰。
提问：如果没有2025的话，重庆能跑赢上海吗？回答：上海不可能再翻十倍的，但是重庆可以。
提问：东莞黄江的保利科学城能不能入手？回答：黄腔？谢谢，再见。（意为不建议入手）
提问：北京的医疗水平如何？回答：全我们按照人均预期寿命来排，第一是上海，第二是北京，遥遥领先。
