进入2026年，成都的房产抵押贷款市场画风突变。如果还想着像去年那样轻松拿到“2字头”的低息贷款，恐怕要失望了。
开年银行集体“退烧”，利率普遍回调。过去那种为了抢客户不惜赔本赚吆喝的“内卷式”竞争，今年彻底结束了。
从我经手的实际案例来看，近期新批的客户，利率普遍比去年涨了0.5%左右，基本稳定在3%上下。
之前利率压得太低，坏账风险却没有减少，银行利润被严重挤压。现在谁也不愿再打“价格战”，各家都跟着LPR的节奏，回归到更理性的轨道上。
说到底，现在不是政策“收紧”，更像是一次“修复”。银行要把之前为了冲规模而放低的标准重新拉回来，把风险控制在安全范围内。
这意味着，贷款的门槛在悄悄抬高，钱没那么好拿了。
➤一方面，存量客户中，不少人因为经营不顺或征信变差，面临续贷困难甚至断供的情况。
银行不良资产增加，自然要捂紧“钱袋子”，放贷更加谨慎。现在想要拿到超高成数（9-12成），必须有真实经营、房产价值高，资质要求明显提升。
➤另一方面，楼市走势尚不明朗，还在继续下跌中。而且市场上出现了一些利用贷款套取资金的行为，比如加杠杆炒房、职业背债等，这让银行在审批时更加小心翼翼。
2026年，摆在面前的两个现实是：利率上调、审批变严。
客户高先生做建材生意，2023年时用一套评估价300万的房子，顺利办下210万经营贷，利率只有3%出头。当时他觉得流程顺畅，对征信也没太在意。
今年1月贷款到期，生意持续亏损，他想续贷。结果银行审批直接卡住。
房子虽然还在，但房价下跌严重，而且他名下网贷也多，公司流水也断了好几个月，风控系统直接打出“高风险”。
银行给的方案很直接：资质下滑，续贷风险高。如果坚持要贷，利率得涨，额度也只能给到168万。高先生一时难以接受，觉得银行“说变就变”。
类似高先生这样的情况，在存量客户中正越来越多。
面对今年贷款市场的变化，最关键的还是重视自身资质。
征信状况、银行流水、资产情况，这些平时容易被忽略的细节，现在都成了决定能否顺利续贷的关键。
