广州3月二手房成交有望重回2021年小阳春水平?

先看整体成交，截止 3 月 24 日全市二手房已成交 9098 套，按此速度三月预计破 1.3 万套，环比暴涨 282%，刷新近三年同期纪录，但距离 2021 年的 1.5 万套仍有近 2000 套差距。

这波热度里，番禺万博和樾府成了标杆，3 月单盘成交 27 套，较平时暴涨 900%，东风东 + 广雅的学位加持，让 4.5-6 万 / 平的价格依旧抢手。

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天河兰亭盛荟也迎来回暖，126㎡户型成交价重回5万/平，是今年首个破 5 的房源，结束了长期价格低迷的状态。

但热闹背后，是不少楼盘的以价换量，番禺万科欧泊 188 平大户型单价从 3.7 万跌至 3 万，降幅 19% 才换来了单周 5 套的成交，这样的成交增长，少了 2021 年的普涨底气。

更关键的是，当下市场和 2021 年有着本质不同。

如今广州二手房周新增挂牌 4051 套，成交追不上挂牌速度，买房人仍握有主动权；而 2021 年是一房难求的卖方市场。

且今年成交主力是增城碧桂园凤凰城、番禺祈福新邨这类刚需盘，总价 300 万内的刚需需求撑起了数据，改善和投资需求仍未入场，和 2021 年全户型普涨的行情相去甚远。

1.3 万套的预计成交，让广州楼市摸到了近年高点，但想要重回 2021 年的小阳春水平，缺的不只是数字上的 2000 套，更是市场信心和全面回暖的支撑。

这波热度，更像是刚需释放的集中表现，而非行情反转的信号。

想捡漏的，得盯着小雪老师的朋友圈刷新，不然真的连笋盘的影子都摸不着。

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