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过去的一年多里，“观望”和“低谷期”几乎成了加拿大房地产市场的关键词。但在后疫情时代人们生活方式转变和人口老龄化的推动下，一些原本不太受关注的细分领域，反而显露出潜力，悄悄变得亮眼起来。
疗愈旅游火爆：走，卖房去农村！
FinancialPost报道称，在经济不确定的时期，人们往往会更加关注饮食、休息、身心健康等最基本的需求。
于是，过去几年在加拿大，“逃离城市”从一种情绪，慢慢变成了一种真实的迁移趋势。
Grand View Research Inc预测，到2030年，加拿大健康旅游市场规模预计将达到$800亿，高于2022年的$300亿元。
去年，加拿大健康经济在全球健康研究所 (GWI)的调查中位列全球第八，其价值比疫情前增长了33%。
人们逃离城市的需求，已经开始在房地产市场体现出来。
在加拿大的度假胜地，越来越多的私人住宅或小型酒店，改头换面为“养生度假村”“豪华露营地”挂牌出售。
这些挂牌的房产价格不算太高，且都具有成为优质康养度假屋的商业潜力，主打一个“鱼和熊掌也许不可兼得，但在这里，疗愈的生活方式和可观的收入，买家想要，买家得到。”
比如，一处多伦多以北的在售房产，90分钟车程，占地2.5英亩，拥有3500平方英尺室内面积，设施齐全，包括全年开放的水疗池、桑拿房和景观池塘，售价$140万元。
它的潜力早就被Airbnb验证过，周末和节假日都十分抢手。
相比之下，BC省库特尼湖畔的一处度假村售价较高，$560万元。但它本身已是一个精品的康养度假村，拥有10多间客房、瑜伽房、泳池、私人海岸线等。
BC省房产经纪Kul Nijjar表示，人们对适合养生旅游的房产的兴趣明显增长。
GWI表示，加拿大健康房地产行业在2022年增长至$118亿元，大约是2019年的两倍。从那以后，这门生意一直以20%左右的幅度稳定增长。
不过，乡村房产爆改度假村，现实也并没有想象中那么简单。
对于买家来说，找到理想的房产不难，真正要考虑的是——能否将它合法地变成一门生意。土地用途限制、分区规则以及各类审批，让许多“疗愈地产”的想法，在落地时变得异常复杂。
安省居民Sara Moore卖掉了自己位于圭尔夫的房产，花$120万在Almaguin高地买下一处乡村房产，打造豪华露营地。
在此之前，她看了周边很多房产，都因严格的土地用途和分区限定放弃。
几经辗转，她才找到现在这处位于非建制地区(unorganized township)的物业，大展拳脚。
现在，她的小度假村客流稳定，每个周末都有来自城市，想要躲进大自然修生养性的客人。
银发潮带火养老住房
在“疗愈系地产”的叙事里，年轻人想要逃离喧嚣、追求内心平静。老年人的需求则更现实——如何更舒适地老去。
作为更有支付能力的群体，银发族的需求触动了老年住房行业的反弹。
疫情之后，一些旧的养老院关闭，新建养老院的成本翻了一番，导致项目滞后。
与此同时，加拿大的老龄化在加剧。高纬环球 (Cushman& Wakefield)预计，未来10年加拿大75岁及以上的老年人口将增长超过45%，达到约530万人，极大推动老年住房的需求。
独立股票收益专家Middlefield Limited的总裁兼首席执行官 DeanOrrico，告诉Financial Post表示，在这种供需紧张关系的作用下，老年住房成为今年迄今为止S&P/TSX综合指数中表现最佳的房地产板块。
截至去年8月，几家大型养老地产公司在资本市场表现优越。
其中，SiennaSenior Living Inc.的股价上涨了19%，Chartwell Retirement Residences上涨了20%，ExtendicareInc.上涨了近21%。
反观S&P/TSX综合指数中房地产投资信托基金（REITs）的回报率，后者今年仅上涨了6%。分析人士预计，这种趋势短期内不会改变。
去年7月，Chartwell宣布将斥资$4.32亿元收购安省西南部六家老年及退休社区，共计1024套公寓，“以满足该地区对高品质退休生活日益增长的需求”。
这些公司的商业模式并不复杂——本质上是运营养老社区，通过向住户收取租金和服务费用获取稳定现金流。
显然，当大多数房地产还在经历“观望期”时，养老地产已经得到了资本投票。
在投资者眼中，它们所代表的，是一个需求持续增长、且短期内难以被供给满足的赛道。
机遇之外亦有风险。
高纬环球副主席兼加拿大老年住房和医保业务组负责人SeanMcCrorie认为，尽管老年住房的需求强劲，但假设房价下跌，老年人可能很难用资产或卖房来支付自费养老社区的费用。Chartwell也在一份年度报告里表达了同样的担忧。
Orrico指出，另一个风险则是利率的大幅波动，这将影响整个房地产行业。比方说，长期利率飙升将使房地产投资信托基金（REITs）无法以较低的利率续签债务。
不过，他认为，利率今年仍呈下降趋势，老年住房行业的前景仍很乐观。
当我们谈论房地产，本质上是谈论我们所期望的生活方式。也许那些正在被悄悄改变的生活观念，正在重塑市场。
