这几天，股市跌惨了，黄金也在跌，油价涨了，感觉水深火热啊，活不下去了。但是全社会一片萧条的时候，房子的行情很好。这个挺有意思的。
哎，注意我这可没有嘲讽，咱们虽然不鼓吹楼市火爆，但近期楼市回暖是真的。
虽然不怎么懂金融，但是每次只要股票黄金原油外汇这些东西有起伏，基本逃不开这几个因素，美联储又怎么怎么了，国内一线企业的业绩又怎么怎么了，美债又怎么怎么了，哪哪哪又打仗了，通货膨胀了，台海俄乌巴以印巴朝韩局势又怎么怎么了。
甚至一个金融产品的暴跌暴涨，理由可以是同一个。就是油价不管上涨还是下跌，都因为伊朗打仗了，在抖音小红书上肯定能找到角度切进去。
这样看起来，楼市要装逼就简单多了。毕竟不需要去拉缸什么中东局势和美苏争霸。
历朝历代楼市行情好了，在网上理由只有一个，因为出政策了，哈哈哈哈哈哈哈哈。
真的很好玩，这是一个被文盲和没有独立思考能力掌握的网络世界。
昨天号称又是1400套，但我的朋友圈和社交媒体账号并没有过去两周那么炸裂。
有2个可能，一方面我前几天就说了，市场真正的起热度，绝对不可能是政策出来以后第二秒就开始火爆，传导到真正的市场是需要时间的。因此前面两周的火爆，可能有很多水分。而这个周末的火爆，也许是真的，因为售楼处的销售和门店的中介，全都在带客户看房，没空玩手机发朋友圈自吹自擂市场好了。
另一个可能性是，他们吹不动了。也就是说，其实市场还是那个屌样子。刚开始有一波鸡血的时候，这些卖房的会跟着一起兴奋，助推市场火爆感。但是吹了2个礼拜后，黔驴技穷，总不能每周都说成交量破纪录吧。疲了，不高兴吹了。
这2种截然相反的可能性，是我现在能想到的。我们都不知道事实是怎样，既然如此，就没有必要硬装“我很懂”，给出自己的猜测即可。
不过我也看到了有人预估，3月份超过3万套成交是几率很大的。
我只想说，这还要预估啊，天天原子弹爆炸，3万套的小坑都炸不出吗，很轻松的好吧。哈哈哈哈哈哈哈哈哈，你们开心就好。
接下来我来表达一个观点，就是对于产品迭代这个东西，我是比较认可的。这个会让很多人不理解，我不喜欢媒体宣传和开发商品宣去做品质类的着重描述，我也解释过在财务上，品质是房企不怎么重视的东西。
但这些都是在微观层面，你要从大方向来看，产品迭代是需要推动的。对于目前市区土地的情况来看，新天地陆家嘴那种地段是不可复制的，唯一可以有突破可能性的就是产品的迭代。
类似房子的使用效率，得房率，绿色可持续环保，碳排放等等一些政府关注的指标，其实。在面对房产继续下行的这个背景下，这种类型的房子其实是扛得住的。
如果地产的总体走向一直如此平稳或是有点下滑的状态，那么我们务必不能持有一套房子太长时间，你能让你的房产保值最简单的办法，就是让自己的房子跟着时代迭代到最新。
以前一套垃圾房子也能有自己的价值，以后被时代淘汰的产品，是一点流通性都不会有的，他只有纸面上比较好看的评估价而已。
