【数据】2025年土耳其房产市场成交量“暴涨”至超168.9万套!

全球楼市都在“躺平”观望，唯独土耳其杀出了一条血路。

不扒不知道，刚刚过去的2025年，土耳其房地产市场成交量直接冲到了 168.9万套，同比暴涨14.3%！更夸张的是，年底12月单月成交量突破25万套，创下历史峰值。

要知道，这一年全球多数国家楼市都在调整收缩，有的跌跌不休，有的横盘僵持，土耳其却能逆势飘红，这份成绩单背后，藏着太多被忽略的逻辑。

它早已不是我们印象中“买护照送房产”的单一赛道，而是一个本地人、外国人共同撑起的多元市场。

很多人提起土耳其房产，第一反应还是“购房拿护照”。但真相是，2025年这168.9万套的庞大成交量，核心支撑其实是本地人。

有一组数据特别能说明问题：

2025年土耳其抵押贷款购房量达到236668套，同比暴涨49.3%

——相当于每5套成交里，就有1套是本地人贷款购入的。

2025年，土耳其房贷利率降至37.21%。这个数字在我们看来高得离谱，但放在土耳其语境里，却是两年来的最低水平。

要知道，土耳其此前经历了高通胀周期，2023年中期至2024年3月，基准利率曾一路飙升至50%，而2025年全年持续降息，

从年初的高位逐步回落，资金成本大幅降低，直接释放了本地人的购房需求，成为楼市暴涨的核心动力之一。

毕竟对本地人来说，房贷利率回落意味着购房门槛降低，无论是刚需自住还是本地投资，都迎来了难得的窗口期，这也是土耳其楼市能逆势增长的关键底气。

除本地买家外，外籍买家2025年购房约21534套，俄罗斯、伊朗、乌克兰为主要来源国。

外籍买家早已跳出“买房产拿身份”的单一诉求，核心转向避险与资产配置。

伊朗买家受国际制裁影响，将土耳其房产作为安全资产与资金流转渠道；俄罗斯、乌克兰买家则看中其宜居环境与避险属性，多在安塔利亚等海滨城市置业，用于度假或长期居住。 

安塔利亚的外籍购房占比尤为突出，每100套成交中就有38套来自外国人

其中 俄罗斯买家占比最高，每2.8套外籍房源中就有1套为其购入，当地双语地标标注也印证了成熟的外籍社区氛围。

回头看2025年的土耳其楼市，它更像是给2026年的市场定了一个基调：窗口期仍在，但“买了就暴涨”的时代已经过去。

国际货币基金组织（IMF）已上调土耳其2026年经济增长预期至4.2%，加上土耳其央行持续推进降息、通胀逐步回落，市场信心正在逐步回稳。但无论是本地人还是外国人，都不再盲目抢房，而是开始理性计算租金回报、考量地段潜力，甚至开始享受地中海独特的生活方式。

对于中国投资者来说，这或许是更好的入场时机——不用跟风挤破头，不用被“身份焦虑”裹挟，而是可以静下心来，挑一套真正适合自己、能长期持有的好房子。

毕竟，投资从来不是投机，海外置业更是一场长跑，稳比快更重要。土耳其楼市的理性回归，恰恰给了普通人一个“从容选择”的机会，守住核心需求，守住安全边界，才能在海外资产配置的赛道上走得更远。