南京新房、二手房正在回暖……
- 2026-03-24 16:49:02
南京新房、二手房正在回暖……上周五，南京发布新政给予房贷贴息、人才房票补贴、降首付比例、减交易税费...... 在新政下，南京一批楼盘卖爆了！ 此外，今年以来南京二手房价明显回温，近三个月南京房价涨幅5.9%，排名全国第三。 
且一批二手房小区卖出了久违的价格，有些楼盘出现小幅回升—— 河西中科睿小学+金陵汇文双学区的长江华府5.53万/㎡成交； 河西豪宅标杆海玥名都卖出半年来最高价，5.16万/㎡成交； 华润悦府近期成交均价较上月上涨4.3%，最新成交4万/㎡+； 河西南万科翡翠滨江成交价稳定4万/㎡+； 河西南老牌星八客二手房价重回3万/㎡...... 
据悉，新政（3月20日）第一天—— 南京新房认购264套、成交302套；二手房成交460套，新房+二手房累计达到了1026套！ 在刚刚过去的周末（3月21日-3月22日）—— 南京新房狂卖超400套，周六二手房卖了近200套... ... 
与此同时，南京还有一批楼盘最近都卖爆了！ 河西中最新的顶豪代表瑞玺RICI发布成交喜报，上周（3月16日-3月22日）成交金额突破1.1亿元！ 此外，最新案场数据显示，项目建面约200㎡的“四代先锋平墅”产品，成交单价已突破7.1万元/㎡。 延伸阅读：河西中顶豪重回7万+/㎡…… 
河西中丹荔云府，3月单周劲销5000万元，持续热销中。 延伸阅读：2025上半年河西第一热盘，就是它了！ 
3月第一周项目直接爆单，主城签约金额TOP1，成交超1亿元！ 截至目前，3月刚过半的销售额已超1.5亿元，千万级大平层是绝对主力，持续热销领跑。 延伸阅读：南京主城最艺术奢宅 ！超预期兑现 
3月以来一路狂飙，20天狂卖80套房，热销3.2亿； 此外，现场访客流量满溢，售楼处看房甚至要排队等位，且连续三周排队如潮，被央视认证“现象级红盘”。 延伸阅读：全国近四成人经常锻炼！我看看谁家的运动会所最让人羡慕？ 
南站板块改善红盘映秦淮为了响应新政号召，助力改善置业，针对以旧换新客户，还额外给予4万元贴息补贴。 项目发布数据（3月16日-3月22日），上周狂销7500万元！ 延伸阅读：逆势热销！主城一线河景低密四代宅，首开即炸场！ 
扬子保利·江韵瑧悦2号楼开盘，周末狂销超36套，持续领跑江核热势，建面约148㎡竖厅洋房收官加推，启动认筹，仅16套。 此外，今年开年就一路飘红，1-2月累计接待超1300组客户，成交56套。 延伸阅读：又要抢了！终于等到南京最新升级四代宅开盘
玖印府3月16日-3月22日，单周劲销9000万+，月销突破3.1亿，500+到访。 延伸阅读：开年就王炸！南京首个四代墅居刚刚公开..... 
此外，今年以来在二手的成交价格方面，降幅明显收窄。 
其中河西中、河西南等热点板块部分楼盘二手房价有所回调—— 
河西中—长江华府：1165万成交，今年二手房总价最高价！ 每年3、4月份，都是学区房爆发式成交的时候，河西中长江华府作为科睿小学+金陵汇文双学区，且为改善次新房，今年2月小区最新成交一套210.81㎡大平层，成交总价1165万，单价约5.53万/㎡！ 值得关注的是，这是小区近半年以来最高成交单价及总价！ 
据不完全统计，2025年8-12月共成交了18套房源，成交户型为99.22-177.44㎡，成交总价380-926万，成交单价3.81-5.42万/㎡。 这样一看，单价约5.53万/㎡成交确实一举突破半年来最高价。 
河西中-海玥名都：5.16万/㎡成交！ 近期，海玥名都成交一套152.06㎡的三房房源，总价785万，成交价51627元/㎡，是近半年来该小区成交价最高记录，单价重回5万/㎡+! 
我们整理以往成交数据发现： 2025年12月，小区成交一套157.29㎡，成交总价730万，单价约4.64万/㎡； 2026年1月，小区成交一套159.16㎡，成交总价758万，单价约4.76万/㎡。 小区自去年底以来，该户型接连成交，成交单价一路上涨，一举重回5万/㎡！ 
河西中—华润悦府：最高1000万成交！ 据成交数据显示，2月河西中华润悦府成交了一套242.26㎡大平层，成交总价1000万，单价约4.13万/㎡，一举突破小区自去年8月以来最高成交价！ 此外，近期成交均价较上月上涨4.3%。 
值得关注的是，小区上次成交单价在4万/㎡以上还是去年5月，成交户型同样为247.13㎡大平层，成交总价1141万，单价约4.62万/㎡！ 
河西南二手房小区价格回到“4”字头！ 据成交数据显示，河西南万科翡翠滨江成交了一套189.68㎡大平层户型，成交总价900万，单价4.74万/㎡！ 值得关注的是：今年1-2月小区成交共成交了5套，成交户型143-231.98㎡，成交总价608-1068万，成交单价约4.25-4.74万/㎡，小区成交价稳居4万/㎡+！ 
河西南老牌星八客二手房价重回3万/㎡！ 自去年以来，河西老牌星八客成交单价一度跌到了3万/㎡以下，甚至部分房源不到2万/㎡成交。今年最新成交价显示，正荣润峯、佳兆业城市广场等小区，突破3万/㎡。 正荣润峯，今年1月成交一套112.32㎡三房，成交总价340万，单价约3.03万/㎡。 去年12月底，小区同样成交一套112.32㎡，成交总价311.9万，单价约2.78万。 如今一个月时间，相同户型总价上涨了约28万，单价约2500元/㎡。 
佳兆业城市广场三期，今年1月共成交了6套房源，其中有2套成交单价在3万/㎡以上！ 其中最高成交为86.2㎡三房，成交总价266万，单价约3.09万/㎡。 
此外，正荣滨江紫阙去年11月一度跌到3.2万/㎡，今年以来成交也是攀升至3.6万/㎡左右成交。 
PS：想了解更多河西房价变化的，可以扫码进群，如果有其他买房/卖房问题的，大家有需要可以找我私聊~👇👇 
买房补贴加码！
南京一批新盘直接卖爆了…
河西中绿博园豪宅——瑞玺RICI
河西中绿博园——丹荔云府
南部新城改善红盘——中信泰富·九庐
江宁竹山路地铁口红盘——金茂樾满云川
南站红盘——映秦淮
江北核心区改善红盘——扬子保利·江韵瑧悦
江北核心区改善红盘——玖印府
河西这些二手房涨价成交.....
据链家最新数据显示——
3月22日，二手房单天成交量突破424套，环比大涨32.9%！
3月15日，单日成交高达446套，创下近三年历史第一高！
同板块次新房河西金茂府璟园，2026年1-2月共成交了2套房源，成交单价均在4万/㎡以上；
其中最高一套为193.42㎡四房三卫户型，成交总价835万，单价4.32万/㎡！
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