豆包・海南房产人专属提示词手册

一、客户需求分析类（快速精准抓客）

1. 全维度客户需求拆解（候鸟 / 刚需 / 投资通用）

2. 候鸟老人购房专属需求分析

3. 自贸港投资客需求分析

二、房源文案类（朋友圈 / 短视频 / 海报通用）

1. 朋友圈高级感房源文案（无套话、海南特色）

2. 短视频口播文案（15 秒 - 30 秒）

3. 旅居康养房专属文案

4. 学区房文案（海口 / 三亚通用）

三、购房方案 / 带看报告类（专业度拉满）

1. 多片区对比购房方案（客户必看）

2. 带看后总结报告（提高成交）

3. 购房税费 / 预算速算说明

四、谈价逼单类（谈判神器）

1. 房东谈价思路（海南房东惜售专用）

2. 客户逼单话术（温和不反感）

3. 打消客户顾虑话术

五、客户维护 / 跟进类（复购 + 转介绍）

1. 新客户首次跟进话术

2. 季节性客户维护（候鸟 9-12 月必备）

3. 成交后感谢 + 转介绍话术

六、政策解读类（专业背书）

1. 海南限购政策通俗解读

2. 自贸港房产价值通俗讲解

七、内容创作类（公众号 / 短视频爆款）

1. 海南房产公众号干货标题

2. 经纪人展业干货文案

八、合规审核类（防违规 / 限流）

1. 文案合规检测（必用！）

2. 朋友圈 / 短视频违禁词替换

九、万能快捷提示词（一键即用）

1. 万能房源介绍

2. 万能片区分析

3. 万能经纪人开场白

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