迪拜法院判例:房产买家毁约,被判赔154万迪拉姆!

在迪拜初审法院（Dubai Court of First Instance, Real Estate Division）的一起最新判决中，一名房产买家因中途退出交易，被判向卖方支付 154万迪拉姆（约合人民币300万元） 的违约金。

这一案例再次提醒：👉 在迪拜买房，“定金不是随便交的”，毁约成本非常高！

🏠 案件背景：买房没完成，交易告吹

案件涉及迪拜Al Wasl的一套住宅物业。

交易原本约定如下：

• 买方需支付 220万迪拉姆定金
• 剩余房款在过户时支付
• 买方已开出定金支票，确认交易意向

👉 但问题出现了：

买方未能在约定时间内完成交易，并提出延期，理由包括：

• 阿联酋身份证（Emirates ID）尚未办理完成
• 部分行政审批延误

⚠️ 但法院指出：这些理由 并未写入合同条款，不构成有效抗辩。

⏳ 卖方已给机会，但买方仍未履约

判决显示：

• 卖方出于善意，已同意延期
• 但买方仍未：
• 完成过户手续
• 支付剩余房款
• 提供不可抗力或客观障碍证据

👉 最终，交易彻底失败。

⚖️ 法院认定：卖方无责，买方违约

法院审查了：

• 买卖合同
• 房产证（Title Deed）
• 双方沟通记录

结论非常明确：

✅ 卖方已履行全部义务（准备过户等）❌ 买方违约，且未出庭应诉

💰 判决核心：定金条款生效！

法院特别强调合同中的定金条款（Deposit Clause）：

👉 若买方违约：

• 卖方有权解除合同
• 并保留定金作为违约赔偿

具体分配：

• 70% 给卖方
• 30% 给中介

📌 最终判决：

👉 买方需支付 154万迪拉姆👉 另需承担：

• 诉讼费用
• 律师费

📚 法律依据（重点）

法院依据阿联酋民事交易法认定：

• 定金 = 合同成立的证明
• 若约定为违约赔偿机制👉 毁约一方必须承担责任

❌ 其他诉讼请求被驳回

买方曾申请将本案与另一宗中介纠纷案件合并审理。

法院裁定：

👉 两案法律关系不同👉 不予合并

源自gulfnews

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