购买废弃房产的方方面面

购买废弃房产的方方面面

对许多加拿大人来说，一提到“废弃房产”，脑海中立刻浮现出紧闭的窗户、破败的屋顶和闹鬼的房屋。但有些废弃房产实际上是隐藏的瑰宝，等待着有人赋予它们新的生命。

那么，究竟什么情况下房产才算废弃房产？又该如何（或为何）去寻找或购买这样的房产呢？本文将简要概述在加拿大购买废弃房产所面临的独特挑战、需要考虑的因素以及潜在的回报。

什么是废弃房产？

房产被废弃的原因有很多。从银行收回房产或其他财务困境，到原业主选择放弃房产，再到业主去世时未指定继承人，不一而足。

在大多数省份，住宅房产只有在长期空置或无人居住后才会被正式认定为废弃房产。不同市政当局规定的时间长短可能有所不同，但在大多数情况下，通常适用于至少六个月到一年或更长时间无人居住的房产。

由于通常没有人进行定期维护、积极管理、缴纳房产税和水电费，或者防止房产破败，许多废弃房产可能严重破损，甚至可能不适宜居住。

购买废弃房产有哪些优势？

购买废弃房产有利有弊。好处在于，废弃房产可以为买家提供：

显著更低的购买价格；

高于平均水平的翻新投资回报率；

完全由您自己打造，可以根据您的需求和喜好进行翻新；

在理想地段购买土地，拆除空置房产，并在原址上建造全新住宅的机会。

因此，对于有足够时间、资源和冒险精神的购房者来说，购买废弃房产可能是一项明智的投资。

例如，据RE/MAXQuébec经纪公司研究，虽然废弃房产“常常引起人们的好奇，但它们破败的外观通常隐藏着丰富而复杂的历史”。

“对于买家而言，由于价格低廉，此类房产可能代表着绝佳的房地产投资机会。只需进行一些翻新，或者彻底重建，它们就可以变成非常理想的住宅。”

购买废弃房产有哪些缺点？

另一方面，购买废弃房产也可能带来诸多挑战。一些常见的缺点包括：

潜在的安全隐患；

大量且往往成本高昂的维修和翻新；

难以获得保险或抵押贷款；

隐藏的结构、环境或其他问题；

可能要与租户或擅自占用者打交道；

转售定价和市场竞争力方面的挑战；以及复杂的法律和监管障碍，包括未缴税款和房产留置权、产权问题、环境修复法规、遗产或分区限制，以及可能存在的销售或重建限制。

正如安大略省万锦市的 Big City Realty 在最近的一篇博客文章中指出的那样：“购买和修缮废弃房屋对于购房者和房地产投资者来说可能是一个绝佳的机会。然而，这需要进行彻底的研究，以确保其投资真正值得。”

废弃房产的特殊考量

由于废弃房产的特殊情况，购买这类房产时需要考虑一些特殊因素。

首先，大多数废弃房产需要比普通房屋更彻底的房屋检查。这可能包括进行安全和结构评估，或进行环境评估，以检测霉菌、含铅油漆、土壤污染或石棉。

正如大城市地产公司（Big City Realty）所指出的：“废弃房屋通常存在各种问题，尤其是在数月甚至数年无人照管的情况下。根据房屋空置时间的长短，您可能会发现从结构损坏到严重的电气和管道故障等各种问题——所有这些维修费用都可能很高。”

他们表示，一个重大风险是废弃房屋中的公用设施通常会被切断。

“由于无法检查水、电、燃气、供暖或制冷系统，即使是专业的房屋检查员也很难对房屋进行彻底评估。这意味着隐藏的线路问题、漏水或漏气可能在您入住之前都不会被发现，从而导致高昂的维修费用。”

与您接洽的卖家通常并非最后居住在该房产上的家庭成员。例如，许多废弃房产的所有者可能是已被银行收回的抵押物、因拖欠税款或违反建筑规范而收回房产的市政当局，或是希望重新开发或转售房产以牟利的私人投资者。

购买废弃房产的流程

最后，即使是购买废弃房屋的流程，也可能与私人买卖中常见的来回谈判截然不同。

根据房主的身份，您和您的房地产经纪人可能需要遵守额外的限制和规定，或者您可能需要偿还任何未偿付的留置权或债务。如果房产状况特别糟糕，您可能更难从当地市政部门获得建筑许可证，或者您可能需要遵守更严格的条件才能使房产符合规范。

有些废弃房产以“现状出售”，所有风险都由买方承担，卖方几乎不提供任何保证或披露信息。如果房主是银行或市政部门，房产最终也可能通过耗时的税务或止赎拍卖程序出售，甚至通过公开拍卖出售，而许多公开拍卖只接受现金。您的房地产经纪人将能够帮助您应对这些情况。

哪里可以找到废弃房产？

如果您有兴趣购买废弃房产，可以从以下几个方面入手。通常来说，最好的方法是查看在线资源或房产信息网站，例如：

市政网站，提供可搜索的房产税或危房出售数据库；

省政府门户网站；

土地登记处；

房地产拍卖或法拍房信息；以及

当然还有 REALTOR.ca。

另一种方法是直接开车在乡村或老城区转转，寻找那些看起来无人照管的房产。此外，寻找一位专门从事不良资产或法拍房交易，或者有过买卖废弃房产经验的房地产经纪人也是个不错的选择。

购买废弃房产适合您吗？

购买废弃房产并非易事。但对于首次购房者和其他购房者来说，这可能是以极低价格购买梦想家园或迈入房地产市场的途径之一。

如果您正在考虑购买废弃房产，请务必先进行全面的产权调查，检查是否存在您可能需要承担的任何留置权或债务，并在预算中预留额外资金以应对不可避免的意外支出或延误，最重要的是——与您的房地产经纪人沟通，而选择一位有经验且认真负责的房地产经纪就是您首先和最重要的考虑。

除了解答您的任何疑问外，您的房地产经纪人还可以为您详细分析所有利弊，并帮助您决定购买废弃房产是否是您家庭的最佳选择。

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