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狂飙!一线城市的二手房正在爆单

  • 2026-03-25 08:08:05
狂飙!一线城市的二手房正在爆单
一线城市集体入春
上海二手成交连续创纪录。
上周末,上海网签量再度突破2800套。
单周成交7488套,环比再增长3.5%。
图源冰山指数(下同)
上海不少的交易中心都是人头攒动。
很多中介经纪人忙到凌晨还在谈判桌上斡旋。
这一次上海楼市的小阳春毋庸置疑,而且来的比大家预想的要猛烈。
网签数据多少有点滞后,如果看实时成交,这种热度会更明显。
过去的2周,上海二手房每周的实时成交都是八九千套。
如果按照这个速度推算,整个3月的实时成交量极有可能超过3.8万套。
从全国情况来看,上海并不是独苗。
一线及一些核心城市的3月成交都在爆单。
先看北京。
截至3月21日,北京3月已经卖了16251套,预计全月实时成交能到2.3万套。
同环比都是大幅度增长。
2月还在过冬,3月直接入夏。
深圳作为过去两年跌得最惨的城市,这一波小阳春也在加速成交。
截至3月22日,深圳卖了5121套,预计全月冲击8000套。 
广州预计3月实时成交1.4万套。
南京这两年价格跌的也是很惨的,不过这个3月成交也不一般。
过去两周每周实时成交都是3300套以上。
这个3月,没有哪个城市是主角,而是大家一起嗨。
卖家、买家、中介都在变
数据的背后,都是实实在在的每个个体。
成交变化的本质是不少人心态的变化。
1、卖家:之前跪求买家买,现在是不甘心,甚至想涨价
我有个北蔡的朋友,房子卖了大半年了,就年前的时候客户来看房还是挑挑拣拣的。
中介也劝他再降降价。
那时候他的想法都还是,实在不行就再砍自己一刀。
结果到了3月,画风变了。
第一个周末,5组客户来看。第二个周末,直接来了8组。
更让他意外的是,有两组当场就表达了想买的意愿。
就是上了谈判桌,也感觉没有以前砍价压力大了。
最后的成交价,还比前一套同户型多卖了20万。
成交后,他还问中介,是不是自己卖便宜了。
这就是现在上海卖家的现状,买卖地位不敢说反转,但肯定比以前好多了。
2、买家:之前等等看,现在主动看
跟卖家心态反转对应的,是买家心态的调整。
有不少看房2、3年的,在今年终于下手了。
我们自己也有这样的客户,2023年就想买房,但市场行情一直不稳。
看了3年多房子了,今年找到我们是下决心要买了。
我们感受下来,这种300万以下成交最热的总价段买家是会着急的。
有性价比的低总价房子卖的很快,今天可能看上这套了,但是回去犹豫两天,房子就卖掉了。
3、中介:忙到飞起
中介的变化最明显了。
带看量、签约量都在增长。
最夸张的是上周日,我们一个合作中介说他一天带了8组客户看房,晚上11点还在签约室陪客户谈。
关键是门店的三间签约室都有人。
有些热门板块的门店,一周就成交几十套。
小阳春不是偶然
成交暴增,不是天上突然掉下来的。
是三方共振,把市场点燃了。
1、政策持续松绑,门槛降到最低
过去一年,政策这个水龙头被拧到了最大。
首付比例降到历史最低——上海首套房首付普遍15%-20%。
300万的房子,首付45万-60万就能拿下。
房贷利率也到历史低位,尤其公积金贷款,现在额度高利率低,只有2.6%。
限购也松了,上海现在1年社保就能买。
大量外溢需求和外地购买力被释放出来。
税费也减了,增值税“5改2”。
门槛低了,成本降了,市场自然就活了。
2、价格筑底,性价比凸显
价格是最有说服力的。
上海现在可以说普降幅度要有40%了。
个案比较狠的都是打4折。
比如潍坊九村这套,5年多已经降了61%。
原来买不起的,现在能买得起,原来只能买小的,现在能买大。
而且老破小普遍租售比也高,自然对买家吸引力大。
关键是你不买,房东也可以考虑政府收购,不怕出不了手。
3、预期转变
这是顶层一直在努力的。
止跌回稳也一直是楼市的目标。
在政策不断,价格越来越低的双重作用下,市场正在从一致看跌转变为涨跌分化。
市场的多空拉扯愈发激烈。
给买卖双方几句大实话
行情是火了,但越是这样,越要冷静。
说几句大实话,希望对你有用。
给卖家:别贪心,卖房绝对是窗口期
首先要明白,目前还谈不上是新一轮牛市的起点。
说白了,是之前跌多了,大家觉得便宜了,才冲进去买的。
所以,如果你是卖家,尤其是非核心地段、老房子、有硬伤的房子,建议趁这波行情,合理定价,赶紧出手。
这些房子本来流动性就不强,现在能遇到诚心买的,已经是运气了。
别贪心临时加价,小心把唯一的买家吓跑。
如果你是置换,更要算好时间账。尽量让卖房和买房节奏匹配,别出现“买好了却卖不掉”的尴尬。
给买家:别慌,别追高
对刚需来说,不能因为头脑一热,在谈判桌上就追高。
尤其不要大幅度超预算,保持杠杆的合理度。
如果真的是超跌有性价比的房子,合理的加价是可以接受的。
很多人可能很想知道:现在到底是反转还是反弹?
还得继续观察两个月。
虽然3月数据很亮眼,但真正决定走向的,是未来几个月的持续性。
如果5、6月成交量还能维持在高位,价格温和上涨而不是暴涨暴跌,那才能说市场真正筑底成功了。
另外,经济基本面和居民收入预期,才是楼市持续回暖的根本。
所以,不管你是买还是卖,别太乐观,也别太悲观。
在市场的喧嚣里,保持一份清醒,比什么都重要。
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注:该篇文章仅代表个人见解,不构成交易建议。

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