【虹口-凉城】中虹花园锦绣文华18号101室（复式）-二拍
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推荐理由：中虹花园锦绣文华地处内中环之间的黄金区位，扎根凉城板块成熟居住区，地理位置得天独厚，远离喧嚣却不脱离城市核心，无论是自住还是长期持有都极具优势。
交通配套便捷高效，多维路网无缝衔接全城，彻底化解日常通勤与出行困扰。公共交通方面，小区周边公交线路密布，21路、66路、975路、98路等多条线路可直达上海各核心区域；临近地铁1号线上海马戏城站、3号线赤峰路站，距离19号线凉城路站仅296米，满足不同人群的出行需求。自驾出行同样便捷，临近广中路、凉城路、广粤路等城市主干道，快速对接内环、中环高速，轻松通达虹桥枢纽、人民广场等核心商圈。
社区规划科学合理，由6栋11～17层高层、5栋4～8层多层组成，建筑密度适中，楼间距宽敞，保障每一户的采光与通风。绿化率高达40%，容积率仅为1.85，属于低密度社区，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。社区实行封闭式管理，外来人员需登记进入，同时配备266个小汽车停车位及650个自行车位，全方位保障社区安全与居住舒适度。建筑设计兼具现代气息与精致质感，实墙与玻璃巧妙衔接，凸窗设计增添空间质感，独具匠心的“一梯一户”和4层双复式建筑，更是提升了社区的品质与品位。
本次拍卖房产为139弄18号的一套优质复式住宅。全屋采用高端中式装修，搭配全景落地窗设计，阳光洒满全屋。房屋建筑面积211.3平米，四室两厅格局，动线流畅且分区明晰。现1403W起拍，市场参考价格约2193W！ 
