上述问题主要取决于赠与是否已经完成财产权利的转移以及赠与合同是否经过公证。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在房产未办理过户登记且赠与合同未经公证的情况下，赠与人通常享有任意撤销权，可以反悔并撤销赠与；反之，则一般不能撤销。
处理夫妻间房产赠与撤销问题，主要依据以下规定：
（一）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第32条：“明确规定，婚前或婚姻关系存续期间，一方约定将个人房产赠与另一方或转为共有，在房产变更登记前，赠与方撤销赠与，另一方请求继续履行的，人民法院应按照《民法典》第六百五十八条的规定处理。”
（二）《中华人民共和国民法典》第658条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同，或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用此规定。”这条是关于赠与任意撤销权的核心规定。
在满足以下全部条件时，赠与方可以反悔并撤销赠与：
（一）赠与的房产尚未办理过户登记：不动产的物权以登记为准。只要房产未过户到受赠方名下或未完成“加名”变更登记，法律上就视为财产权利尚未转移。
（二）赠与合同未经公证：公证是阻断任意撤销权的关键。未经公证的普通赠与合同，在权利转移前，赠与人可以“任意”撤销，无需特殊理由。
（三）不属于法定不可撤销的赠与：即不具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质。夫妻间的房产赠与通常不属于此类。
简单来说，如果夫妻仅签订了赠与合同，但既没过户也没公证，赠与方就可以反悔，受赠方无权强制要求履行。
在以下任一情况下，赠与方的撤销权受到限制，通常不能反悔：
（一）房产已经完成权利转移：即已经办理了不动产过户登记手续。一旦登记完成，物权即发生变动，任意撤销权随之消灭。
（二）赠与合同已经过公证：经过公证的赠与合同具有更强的法律效力，赠与人不享有任意撤销权。即使未过户，受赠方也有权请求法院判令赠与人继续履行合同、办理过户。
（三）赠与合同中明确约定放弃任意撤销权：实践中，如果夫妻在赠与合同中特别约定了赠与人自愿放弃任意撤销权，该约定体现了双方真实意思，通常被认定为有效，对赠与人具有约束力。
（四）符合法定撤销情形但已过时效：如果赠与人想依据《民法典》第663条行使法定撤销权（如受赠人严重侵害赠与人合法权益等），必须自知道撤销事由之日起一年内行使，逾期则权利消灭。
（一）离婚协议中的房产赠与：这与一般的夫妻间赠与性质不同。在离婚协议中，一方将房产赠与子女或另一方，往往是作为解除婚姻关系、分割财产的整体条件之一。这种赠与不能任意撤销，除非能证明订立协议时存在欺诈、胁迫等情形。
（二）部分履行的问题：如果赠与多套房产，仅部分办理了过户，赠与人只能对尚未过户的部分行使任意撤销权，已经过户的部分不能撤销。
（三）法定撤销权：区别于任意撤销权，如果受赠人出现《民法典》第663条规定的三种情形（如严重侵害赠与人、不履行扶养义务或不履行合同约定义务），无论房产是否过户、合同是否公证，赠与人均可在法定期限内行使法定撤销权，并要求返还已赠与的财产。
夫妻间房产赠与能否反悔，关键在于 “登记” 和 “公证” 两个环节。未登记+未公证=可以反悔；已登记或已公证=原则上不能反悔。为避免日后纠纷，受赠方最稳妥的做法是及时办理房产过户登记，或者对赠与合同进行公证。而对于赠与人而言，在做出赠与决定前应慎重考虑，因为一旦完成登记或公证，撤销将变得非常困难。
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