京沪二手房止跌转涨。我跟大家来讲，这个二手房跟各位的关系大不大？跟大家关系挺大的，因为这是过去20年，中国好多家庭财富聚集的一个重要指标。
健东就在后悔，我东台的房子卖了是不是亏了？我跟大家来讲，我们看到这个新闻背后，北京3月份房价已经开始涨了0.3%，一周卖掉2980套，涨幅21.1%；上海半个月房价涨0.2%，成交1.4万套，创2021年以来新高。
1.新政的刺激：沪七条
这个新闻看到了以后，其实大家首先看到，除了这两个城市，其他都没涨，还在跌。核心的东西，我们首先看这个城市的特殊性，人口的当量都是不一样的。新政的刺激，上海出了沪七条，放宽外环以外的购买，北京也放松限购，优化学区与置换，那这些都是实打实的政策。
尤其是对于限购的城市，我跟大家来讲，越限购越要买，这个东西逻辑一定是反的，因为稀缺才要限制。我们社会的公平性是因为我们是社会主义国家，社会主义国家它一定要保证整个稳定，而这个稳定核心就是要让整个供需水平达到一个比较好的配比上。
但是供需配比永远是不可能平衡的。就是说你在这个过程当中，你说我们金老师，你要给你太太买辆车，你买车是刚需，是你做的决定是需求。但是买A、B、C、D、E、F这个车里头，是不是有很多的选择？你选了A会不会同时买辆B呀？不会，因为预算就是这个。
那么你在这个过程当中，房子的逻辑也是一样的，大家能理解吧！所以普通人，他可选择的面比较小。但是有钱人，他可选择的面多。比如说有个人，他说我买5套，我就全包圆了，反正这个地方也不愁他卖不出去，那这个时候好，他就剥夺了好多人购买的机会。
所以他就要限制普通人，而是限制这些资本，而给像金老师你要想买一套房，给你有得选。那么在这种情况下，能有选的时候，但是你会发现，还有特别贵的车，比如劳斯莱斯，金老师你可能还要咬咬牙，不像买个奔驰拍拍大腿就行了。
那你在这个过程当中，那告诉你有限制的，有限制那就等号牌，所以上海的车牌也很值钱，是不是？那你在这个过程当中，就你看到这些东西以后，你一定要明白，就是什么东西不能买，那说明尤其是商品，说明那是个好东西。什么东西买不到，那也是个好东西。
但是一定要谨防资本做局，比如说拉布布一样，像你到我们老高家镇上的集市，你就看这个拉布布摆到从东摆到西，我们常熟一个小镇上面，拉布布都给你摆个三五百个出来，那还有那种乐趣了吗？不管是不是真的，我告诉你，反正我看的都一样。所以大家要明白这个政策很重要。
2.房地产的机会进入下半场：东京模式，高度集合
中国的房地产进入到东京模式，大家一定要注意。虽然我们国家是不愿意接受，中国的经济它是有另外的走向，它不是以规律性的呈现。但是房价的模式它其实是有规律的，日本当年暴跌以后，死得最惨的一定是乡下的、边上的。
你去看一些公众号，还给你推日本，我在日本某个地方乡下几万块钱买了一套别墅。我跟你说几十万买了一套日本的什么别墅，改造的有多好看，做成了民宿怎么样，都是忽悠。你到这种日本的特别农村的地方去，那房子也不值钱。
所以我到了日本去以后，我发现有一些中国人、日本人，他们干什么呢？专门到日本乡下去收老房子。你猜干嘛？因为老房子里面日本人可能四五代人、七八代人，因为日本这个国家它很稳定。但是这些都是他们没有那么多电子支付，他们所有的钱都放在老房子这里那里，能理解吧？
去拆老房子的时候，可能这个老房子买过来几万人民币，就几十万日币，但你在拆的过程当中，可能一拆拆了100万日币，逻辑就是这样子的。就跟各位你们去看，有一段时间去拆老房子，也支持一些农村地主家的老房子。
但是像安徽的这些老式的木结构的房子，我们前洲那个地方有好多老板都去安徽徽派建筑里面买大木头，整个框架买回来，其实逻辑不一样，那个买回来是因为看它漂亮，因为这玩意就是非遗嘛。而日本那个就是为了拆了挖，看看地里面有没有钱，就跟赌博是一样的，开盲盒嘛，只是这个盲盒叫日本农村的老房子。老高是不是也想去开？工具要带好。
那这个就是东京模式的以后，就是他带过来的叫聚合。以东京为核心的房地产，在过去30年总体下来，一路飞涨，涨得很厉害，一个东京，一个大阪，大阪涨得没有东京快。你们要去看规律，聚合效应呈现。
3.上海的机会比北京更大
从中长期来看，我们认为上海的价值比北京更高。为什么上海的价值比北京更高呢？因为我们的整个国家是只公鸡，这是心脏的位置，北京在这个位置，北京是一个什么呢？北京是脖子、脑子。心的位置是个离卦，脑子是个乾卦，也是个离卦。
所以在这个过程里头，从2024年到2043年，九紫离火运肯定是有利于离卦的，有利于上海。
4.易读：2026丙午火旺，火生土
易经解读，2026年，丙午年，火比较旺，火生土。在整个历史的马年，近30年里面的马年来看，2026年往前，2014甲午，2002年壬午。
大家仔细来看的时候，你会发现2002年开始，上海的房地产开始市场化，已经开始有了，那个时候两三千、一两千的房价。到2014年甲午，房地产在2010年有一轮下跌，因为那个时候呢，我正好在扬子晚报做无锡楼市的老总，就是当时一波的时候，市场不太好。
2010、2011年，幸亏那个时候房地产不太好，后来我就还是做回我的不二堂了。那个时候我也干了一些，无锡有几个盘都是我带着队伍去干出来的。但到了12年的时候，已经开始慢慢的复苏起来。
到了14年的时候，市场就开始火了，上海先火，大家有印象吧？再到苏州，15年苏州爆火，苏州炒房团15年底进到无锡，从16年开始无锡房地产起来。这东西都是有规律的，先从上海慢慢的往西走。
今年到2026年，你去看，马年，是不是火生土了？又要来一波了，上海先止跌转涨，接下来一定是苏州，苏州下来就是无锡。那么很多人在这个过程当中，说无锡哎呀涨了，你看好了，无锡还早呢。上海涨了，苏州涨，苏州涨了，苏州人开始挣钱，才会跑到无锡，再来抄一抄无锡的底。
所以什么时候抄无锡的底是好时候，你们就懂了。所以在这个过程当中，时间、阶段、节奏一定要把握好，这个东西缺一不可，时刻关注新闻。
