2026年房产个税退税政策

一、核心政策（截止2026年12月31日）

执行期：2026年1月1日—2026年12月31日
适用对象：出售自有住房，并在2026年内重新购房的纳税人

退税规则：
- 新购住房金额 ≥ 现住房转让金额：全额退还卖房时已缴个税

- 新购住房金额 ＜ 现住房转让金额：按新购住房金额退税

二、金额认定标准

- 现住房转让金额：实际成交价格
- 新购新房：住建部门网签备案合同价
- 新购二手房：实际成交价格

三、必须同时满足的条件

1. 同城：出售与新购住房在同一城市；
2. 同权：卖房人是新房产权人；

四、办理方式

- 向房屋所在地主管税务机关申请
- 材料：售房合同、购房合同、完税凭证（原个税发票）、身份证等

五、常见误区

- ❌ 不是“买房就退税”，是先卖房、并在2026年内再买房才退卖房的个税
- ❌ 不限“唯一住房”，但必须是自有住房
- ❌ 退税只退卖房环节已缴的个税，不退契税、增值税等