南京楼市，正加速回暖。
都说二手市场是市场的晴雨表，冷暖涨跌一眼看穿。
那么，在挂牌量不增反降背景下，南京楼市是否真的回暖了？
1、南京二手房库存跌至13.17万套！
据统计，在南京网上房地产上面，目前南京二手挂牌量共13.17万套。
2026.3.26数据
对比去年4月的14.39万套，减少了1.2万+套，变化明显！
2025.4.3数据
对比今年1月的13.8万套，也减少了6000多套！
2026.1.19数据
值得注意的是，这13.1万套还包含车位等业态，若只算住宅，挂牌量更少。
也就是说，今年以来，南京二手挂牌量并未延续此前高位增长态势，反而是逆势收缩。
要知道，自2021年以来，南京二手挂牌量持续攀升，从2021年的13万+套到2023年的18万+套，2年时间增长了近5万+套。
而现在，南京二手市场已基本走出此前的恐慌性抛盘阶段。
不仅如此，新增房源同样出现了“刹车”。
比如据贝壳数据，今年2月，南京二手房挂牌8214套，环比减少48.6%。
这也说明，现在的二手业主已转变此前的卖房观念，开始变得没有那么激进了！
2、标志性事件，全国进入救市模式！
今年以来，一系列强烈信号，标志着全国楼市进入“救市”模式！
1月5日，央行召开会议强调，2026年，要继续实施好适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。
1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，将商业用房（公寓、商铺、写字楼）的首付比例统一下调至30%。1月22日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜表示，今年降准降息还有一定的空间。1月28日，房企 “三条红线” 不再要求每月上报，行业负债越来越健康，新的融资模式正在形成。
2月2日，上海重磅官宣，下场收购二手房，将在浦东、静安、徐汇三大核心区率先启动试点。
2月5日，江苏省房地产从业人员座谈会提出，要动态完善支持政策、因城施策控增量、去库存、优供给、推进“人才房票”、住房“以旧换新”等举措！
2月25日，上海发布楼市“沪七条”，限购政策大幅松绑，非沪籍家庭及单身人士持有居住证满5年即可购买一套住房，无需再同时满足社保或个税缴纳要求。
3月5日，十四届全国人大四次会议重磅定调房地产。会议强调：着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
3、南京密集出台新政，楼市注入强心剂！
值得一提的是，2026年，南京也明确了方向——
1月21日，南京政府工作报告提出：
提高青年人才购房公积金贷款额度，扩大房票安置范围，多措并举去化存量商品房。
加大住房产品差异化供给，激发青年人、多孩家庭、都市圈居民等群体购房需求，建设更多适销对路的“好房子”。
1月26日，南京新闻发布会提出：
探索房地产发展新模式，释放“房七条”等政策效应，推行“全城通兑”和“电子房票”。
无住房的多子女家庭每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。延长存量房公积金，最长贷款期限至30年。
今年，南京也出台了不少政策，刺激市场，比如上周刚刚出台的房贷贴息政策：
3月20日，南京对“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息。其中提出，进一步鼓励住房消费“以旧换新”，对自政策发布之日起至2026年12月31日期间完成“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息（卖旧与买新不分时间先后，以网签合同备案为准，全市贴息总资金限额1亿元）。个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，促进各类置业需求有效释放。写在最后：
在政策松绑与传统“金三银四”叠加作用下，南京楼市明显出现积极变化，市场活跃度显著提升！综合来看，南京本轮楼市行情还有较大的发力空间，接下来的4月和5月，才是验证本轮“小阳春”成色的最关键窗口期。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
