公公这近几年老念叨一件事，趁着自己脑子还清楚，把名下那套老房子过户到我们名下，免得以后麻烦，本来以为去窗口办一下就行了，结果一问才知道，赠与要交税，买卖也要交税，算下来几万块是逃不掉的，老人一听脸色就变了，说辛苦挣来的房子，怎么过个户还要花这么多钱。
后来找了一个在房产中介干了十多年的哥们，他说你们这种情况完全可以走“直系亲属自由定价过户”，说起来比较拗口，其实就是合理范围内自己定个价格做买卖手续，公公不相信，特意去窗口问了一圈，工作人员也都默认可以这么做，只要材料齐全就可以。
真的动手去弄的时候才晓得差距，一般买卖都是按市价来走的，这契税一出来就让人肉痛，可是如果换成自由定价之后，这个税基低下来了，那么对应的契税也就跟着降低，朋友说大概能省掉九成左右的样子.
虽说每个地方情况不一样会有差别，但是至少能够省下不少钱这一点是可以确定下来的，跟赠与相比起来也少了部分个税方面的负担，这样算下来真是划算很多。
但这个方法也不是想用就能用的，有些事情要先处理好，房子要干净，不能有抵押，也不能有未结清的贷款，公公的房子多年前就还清贷款了，这点倒是省事，如果有按揭，银行这一关过不去，必须先把贷款还清，拿到解押证明，后面才能顺利。
还有一个被大家忽略的就是亲属关系证明，很多人都以为只要是父母和孩子就行，但是窗口是需要看材料的，如果户口本在一起还好，一本就能证明，如果不在一个本子上就需要开证明，有的还需要去派出所或者街道办，稍微有点麻烦，提前准备好可以省掉很多麻烦。
还有一个比较关键的限制就是这五年内不能随便转卖，窗口的人说的很直接，这个低价过户如果立马就卖，那系统就会认为你是有偷税避税的行为，所以就有了这个时间上的门槛，公公也说了，本来就只是给自家人住的，又不是拿来炒房的，这一点完全可以接受，反而更踏实。
夫妻之间的过户就简单多了，基本上就是内部调整，流程也轻松许多，很多地方只是收一点工本费，朋友开玩笑说夫妻之间算是“最不折腾”的一种，材料少，审批快，适合那些想要把房子统一到一个人名下的家庭。
整个流程下来，公公一直在念叨一句话，早知道就不听别人乱说了，很多人一听到过户就以为是赠与或者按照市场价格买卖，其实政策上是有空间的，只是信息不对等而已，多问一句，多了解一点，可能就能省下几万块，而且心里也少了很多负担。
