3月份，上海二手房成交的热度是一浪高过一浪，今年的“小阳春”来势汹汹。上周末两天，上海二手房持续站在单日1400套上下，而工作日，继前一周站上单日850套以上之后，上周工作日再上新台阶，日均成交934套！周五当天更是站上千套大关！
现在市场上最犹豫的声音是：再等等。但问题在于，这一轮不会给你太多“确认之后再上车”的机会。因为它不是暴涨，而是温和、持续的抬升。当你真正意识到“涨了”的时候，便宜的房源已经没有了。这就是踏空。
数据源于网络
二手房对新房市场的传导也已经显现，热点项目出现升温态势！3月16日，上海新房单日成交395套，环比暴增419.7%；一天之后，新房成交攀至485套。截至3月17日，累计成交达4730套，环比暴涨超300.5%。当然，真正展现市场韧性的，是那些具备产品力的“网红盘”。
上海第一个日光盘中环麓岛二期开盘售罄！澐启滨江四批次房源，认购第二日，认购率就达到105%，整体认购率达到142%；保利珺园认购首日，认购量已破130组，认购率就达102%，目前认购160+组，认购率125%；保利外滩曜67套房源，认购80+组，认购率122%；安澜上海二批次认购118%；绿城潮鸣外滩，认购率突破100%。（数据源于网络）虽然整体认购热度高涨，但上海新房市场呈现出明显的区域分化特征。中心城区项目认购热度远高于郊区，这反映出市场价值认知的理性回归。浦东、杨浦、徐汇等核心区域项目值得重点关注，而郊区项目需仔细评估通勤、配套等实际因素。如果二手房大幅涨价的势头继续蔓延，购房者转向购买新房的可能性变大，这对于新房市场来说，升温的可能性也在加大。虽然上海的新房价格要比二手房贵不少，但是对于有能力的购房者来说，建议还是首选新房。因为现在的“3.5代宅”，赠送面积多，户型好，功能配置高，这些都不是周边的二手房能比的。算上赠送面积，新房单价可能并不会比周边二手房贵。
对于购房者而言，当前处于政策红利期。但房产作为长期资产配置，仍需结合个人实际情况，理性决策。毕竟，买房不仅是投资，更是关乎未来数年甚至数十年的生活品质。想要买新房的朋友，可以好好利用当前的“窗口期”，预约大房鸭多出去看看房。
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