海南房产,哪些人能买,哪些人不能买,一个清醒而扎心的真相

近两年，海南楼市两极分化现象愈发严重，楼市冰火两重天现象愈演愈烈。海南买房，一个清醒而扎心的真相浮出水面。

一、市场反应：

      1、从产品角度看：

      新拿地、大面积户型、价格高、总价高的项目，销售较好。旧项目、价格低、总价低的，销售形式非常严峻。

      2、从地段角度看：

      海口作为全岛刚需的核心城市，尤其海口教育资源在海南的优势存在，促成了海口楼市省级中心的地位。

     三亚作为全国唯一一个冬季不冷的热带滨海城市，深受内地购房者青睐、度假首选。

     其他市县，地理位置优势相对较弱、城市感较低，虽然价格低、总价低，但楼市依然相对低迷。

      海口、三亚的新开项目、大面积户型、高单价、高总价项目，销售较好。海口、三亚的旧项目，其他市县的项目，销售形式非常严峻。

二、市场限制：

      海口、三亚依然有限购，其他市县有些已全面放开。买新房比较容易，二手房交易存在较大限制，导致二手交易非常困难（主要难点是：限购导致符合资格的二手购房者数量大幅减少）。

       受限购、市场走势影响，目前海口、三亚的房产已是消费品，不能作为资产（因为变现难）。

三、哪些人能买、哪些人不能买：

      从市场反应和市场限制来看，海南房产已成为消费品、而非资产，这么高价值的消费品，哪些人能买、哪些人不能买，答案已基本清楚。

     1、“高净值人群”可以买：

     不在乎价格涨跌、买到即享受到，首选三亚、海口的高端项目。这两个城市新开发的产品，也都在迎合“高净值人群”：城市核心地段、大面积户型、四代宅、高品质装修、升级项目配套等等，开发商早已看准方向，为目标客群量身定制。

      2、普通人不能买：

      房价依然下行，跌幅很难承受，买到手里，以后想变现非常难。房价下行，贷款买房，首付跌没，还要支付高额利息，一旦失业或生意遇冷，很难应对。二手交易变现非常困难，且家居装修投入基本归零（有些可能还要被砸掉、甚至影响房产价值）。

       普通人，不论是刚需、刚改，还是旅居度假；不论是要买安居房、还是商品房，当下都不建议买。

       当下，海南楼市还处于调整期，普通人一定要稳住、不要急，忍一时，幸福一生，盲目上，后悔莫及。