（一）定意向：签定金协议，给好房“上锁”
看完心仪房源，先付意向金开启交易，价格谈拢后马上签《定金协议》：
定金金额：1万-5万元，按房产总价调整。一般多数情况下是交2-3万。
违约条款：买家毁约，定金不退；卖家毁约，双倍返还定金，合众地产会帮你把条款写得明明白白，避免扯皮。
这步是交易“安全阀”，
查买方：
贷款：主要是查询买方的购房资格，征信是否可以购房，买房名下有几套房产，欲购房产的首付比例和贷款利率等，我们合众地产的业务员可协助您对接银行查档，确保贷款能批；
全款：仅需查购房资格，无需查征信和贷款资质，流程更快捷。
查卖方：
房子是否有抵押，银行剩余贷款还剩多少，房子是否满五唯一等。
正式签《房屋买卖合同书》，它比定金协议更权威：
所有约定落纸：房款、过户时间、税费承担、交房时间等细节都写清，违约成本是总价20%，约束双方履约。
（四）付首付+走贷款：资金、审批同步推进
按合同约定时间付款，买家准备贷款材料：
贷款：按合同付首付（一般是签订正式合同当天付首付款），之后准备贷款材料（《房屋买卖合同书》、身份证、户口本、收入证明及银行流水，合众地产业务员全程协助整理材料、对接银行，缩短审批时间；
全款：无需贷款，按合同约定付全款（可分“首付+ 过户后尾款”，比例协商），直接跳过贷款审批环节，流程快1-2周。
（五） 贷款过审：卖家预约结清贷款
在买家办理贷款审批的过程中，卖家可以预留宽裕的一个大致时间去银行预约贷款结清的时间，一般是提前一个月左右预约，具体需和银行的客户经理沟通确认。等待买家贷款审批通过后，卖家可以去结清贷款。
（六）办过户：政务服务中心跑一趟
卖家拿到《贷款结清证明》，三方去政务中心过户：
贷款材料：卖家（身份证、户口本、结婚证、房产证件、结清证明、契税发票）；买家（身份证、户口本、婚姻证明、贷款审批通过书）；
全款材料：卖家材料同上，买家无需贷款审批书，多带全款支付凭证；
合众地产专人陪同：帮你核对材料、走流程，不用怕漏带东西白跑。
（七）拿产证
一般是过户当天即可出证（特殊情况3-5天）
（八）收尾款：确认资金到账
贷款：银行放款周期约15-30个工作日，放款后尾款直接打给卖家，合众协助双方确认到账；
全款：过户后1-3天内付剩余尾款，卖家当场收到全款，无需等银行，资金到账更快。
（九）物业交割+水电气过户：完成最后一步
最后去物业办交接，才算真正入住：
交房时清点家具家电（按合同约定）；
结清水电、燃气、物业费；
交接钥匙后，房屋权责正式转移给买家。
