2026四川买二手房避坑指南:这5条新政不知道,小心吃大亏!

2026年1月14日，四川省住建厅、省委网信办、省市场监管局召开新闻通气会，宣布对房地产经纪机构的虚假宣传行为进行严厉打击。重点整治的4类行为，你遇到过吗？1. 虚假房源：虚构房源、照片不实、房源核验码不符、已售房源仍挂牌、低价房源引流 2. 隐瞒关键信息：不告知房屋抵押、查封等重要信息 3. 夸大宣传：对学区、交通、规划作虚假承诺，使用“绝对升值”“稳赚不赔”等话术 4. 不规范营销：不标明发布机构、从业人员信息，滥用“秒杀”“抢购”制造恐慌 避坑建议：· 看到“房东急售”“低于市场价30万”等字眼，多留个心眼· 要求中介提供房源核验码，可通过“天府市民云”等平台核实· 发现虚假宣传，可通过“四川互联网举报辟谣平台”举报

根据《民法典》关于债权人撤销权的规定及各地更新的二手房交易材料清单明确，以下情况需要特别注意 ：· 房屋有共有权人：如果房产证上未明确登记为单独所有，卖方必须如实申报共有情况，夫妻共同购房需提供结婚证· 政策性住房：出售经济适用房等政策性住房，需提供住保部门同意上市交易的证明文件· 委托交易：非房主本人签约，必须提供经公证的委托书最隐蔽的坑：房屋可能涉及债务纠纷

避坑建议：· 签约前到不动产登记中心查询房屋抵押、查封、异议登记等情况· 要求卖方提供征信报告或通过法院执行信息公开网查询卖方涉诉情况· 如果卖方短期内频繁过户房产，建议谨慎

二手房交易中，钱怎么付是最大的风险点。2026年，四川多地（雅安、三台等）已经全面推行存量房交易资金监管制度 。什么是资金监管？买卖双方将交易资金存入监管专用账户，过户完成后，银行再将资金划转给卖方。这样，即使交易过程中出现纠纷，你的钱也不会被卷走。 监管资金包括首期房款、购房贷款等，但定金一般不纳入监管 。哪些情形可以不监管？· 买卖双方是直系亲属（需提供关系证明）· 法院判决、仲裁机构裁决的过户· 其他经监管部门认定的情形避坑建议：· 主动要求通过银行监管账户支付房款，不要直接转账给卖方个人· 如果是通过中介交易，确认中介是否具备资金监管资质· 三台县2026年2月已确定6家银行作为存量房交易资金监管银行，各地均有类似名单

财政部税务总局2025年第17号公告（2026年1月1日起施行）、四川省财政厅明确2年期限判断标准、三部门换购住房个税退税政策2026年1月1日起，个人住房增值税政策有新变化 ：持有时间不满2年 按3%征收率全额缴纳持有时间满2年（含2年） 免征关键问题：2年怎么算？四川省财政厅明确：按契税完税证明和房屋产权证书注明日期孰先原则判断 。也就是说，哪个日期早，就从哪个算起。契税怎么交？（以四川为例）房屋面积 家庭唯一住房 契税税率≤90㎡              是                1%90㎡                是               1.5%任意面积    否（二套房）    3%144㎡               -                  3%还有一项“隐藏福利”：换购住房个税退税根据财政部、税务总局、住建部2026年1月14日发布的公告，2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的，可享受个人所得税退税优惠 ：· 新购住房金额 ≥ 原住房转让金额 → 全额退还已缴个税· 新购住房金额 < 原住房转让金额 → 按比例退还避坑建议：· 签约前请中介或税务部门帮你算清楚税费清单· 保留好契税完税证明，这是计算持有时间的依据· 如果是换房，注意保留原住房交易的相关凭证

成都市2025年7月发布的房产新政，2026年1月1日起限售取消限售政策 ：· 2024年10月14日（含）前购买的二手住房，2026年1月1日起取消转让限制，拿到房产证即可交易· 热点楼盘、人才购房等特殊限售情形仍按原政策执行公积金贷款政策 ：· 购买第二套住房，公积金贷款最低首付比例由30%降至20%· 优化贷款额度计算公式，与缴存余额挂钩，可贷额度提高避坑建议：· 买房前先查自己的公积金缴存余额，计算可贷额度· 二套房家庭重点关注公积金贷款新政，首付压力明显降低· 成都以外市州建议咨询当地公积金中心，部分政策可能有差异