步入2026年3月，深圳楼市实打实的“小阳春”行情全面落地，不再是零星回暖的信号，而是一二手房同步放量、刚需与改善需求集中入场的全面升温。从核心成交数据到热门楼盘表现，本轮回暖成色十足，置业信心持续修复，市场热度也随之一路走高。二手房市场堪称深圳楼市本轮小阳春的“领头羊”，成交数据一路攀升，打破长久以来的低迷格局。
数据显示，截至3月25日，深圳市3月二手住宅累计网签量突破4100套，单月成交量显著高于2025年同期水平；另据乐有家研究中心数据，春节假期后，深圳二手房周度成交量实现四连涨，部分周度环比涨幅接近40%，市场活跃度大幅提升。
随着成交持续放量，深圳二手房价格也出现了企稳信号。
据乐有家研究中心数据，2026年2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/平方米。这是自2025年6月以来，深圳房价历经8个月后首次重返“6字头”大关。
深圳近1年二手住宅成交价 图源：乐有家研究中心
国家统计局3月16日发布的数据也印证了这一趋势：2月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，环比降幅较1月份收窄0.2个百分点。虽然仍在下降通道，但跌幅已连续收窄。
全国70城二手房价情况 图源：国家统计局网站
更为关键的是，二手房市场议价逻辑出现明显转变，房源平均议价空间已连续三个月收窄，据乐有家相关数据，3月深圳二手房溢价率进一步压缩至10%左右，一改此前大幅议价的市场格局，业主报价趋于坚挺，部分片区出现小幅调价现象。
深圳近8个月二手房议价空间走势图 图源：乐有家研究中心
此外，深圳福田百花、园岭等优质学区板块房源亦率先企稳，部分热门小户型房源总价较2025年第四季度上涨30-50万元，成为本轮市场回暖中率先实现价格回升的品类，全市二手房价格正式告别持续下行区间，进入止跌回稳通道。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为：“2025年深圳二手房交易热度高，笋盘消化速度快，特别是第四季度二手房交易仍保持较高景气度。低价房源去化以后，市场主力供应增量为次低价房源，价格跌幅减缓。”
除了二手房，新房市场同步呈现回暖态势，高性价比刚需项目与核心区域品质改善项目均受到市场认可，多个热门新盘开盘去化率优于市场预期。截至3月25日，全市一手住宅累计网签量突破2000套，热门片区楼盘到访量与成交量环比大幅上涨，刚需项目工作日实现常态化成交，改善型及高端住宅项目亦屡创销售佳绩，市场整体热度稳步提升。
刚需板块表现尤为亮眼，多个项目成为区域标杆：龙华中建壹品鹏宸云筑稳居片区销售冠军，3月单周成交32套，周末单日最高成交突破10套，项目98㎡三房户型凭借轨道交通便利、生活配套完善的优势，成为刚需置业优选，认购量环比上涨近30%；宝安鸿荣源珈誉玖玺推出358万元起三房户型，精准匹配刚需置业需求，开盘当日去化率超80%，积压刚需需求集中释放；龙华鸿荣源观城周末两日成交41套，成为龙华片区刚需置业热门项目。
数据仅供参考 图源：各楼盘开发商
高端改善市场同样表现稳健，深圳湾澐玺花园3月下旬加推，推出建面约216-430㎡海景大平层产品，备案均价约17.68万元/㎡，尽管总价门槛较高，仍获得高端改善客群认可，项目累计销售金额突破239亿元，成为深圳近年来少见的百亿级高端住宅项目，印证核心区位优质资产具备较强的市场竞争力。
图源：开发商
深圳楼市本轮小阳春，并非短期市场波动，而是行业政策持续优化、置业信心逐步修复、自住及置换需求集中释放三者共同作用的结果。前期楼市利好政策稳步落地，叠加信贷环境持续宽松，长期积压的自住与置换需求集中入市，有效推动市场整体复苏。
当前市场处于量升价稳的良性运行阶段，刚需房源供应充足，改善型房源选择丰富，市场未出现非理性涨价现象，对于自住及置换型置业者而言，现阶段为较为适宜的置业窗口期。预计随着小阳春行情持续，4月深圳楼市有望保持稳健运行态势，一二手房成交量维持稳定，核心片区、优质学区及配套完善的项目，市场竞争力将进一步凸显。
2026年深圳楼市小阳春已得到实质性印证，市场从阶段性回暖转向全面复苏。无论是二手房成交量突破新高、议价空间持续收窄，还是学区房率先企稳、新房项目稳步热销，均传递出明确信号：深圳房地产市场正逐步回归平稳健康发展轨道，以自住需求为核心的市场格局愈发清晰。
备注：文章部分数据来源于乐有家研究中心、国家统计局等
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