房产政策信息2026年3月27日

一、海口：将城市更新与商品房去化有机结合，统筹存量安置房与商品房资源。

3月25日，海南省住房城乡建设厅党组书记、厅长周军平率队赴海口市，围绕城市更新开展专题调研，并召开座谈会，调度推进海口、三亚两市城市更新工作。

二、江西南昌拟出台楼市新政：换购住房可享个税退税。

3月25日，江西省南昌市住房和城乡建设局发布《关于推动我市房地产高质量健康发展的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，旨在加快构建房地产发展新模式，满足群众高品质住房需求，促进市场平稳健康发展。征求意见稿从支持高品质住宅建设、促进住房消费、加大助企纾困三方面提出14项具体措施。

在高品质住宅建设方面，南昌将完善土地出让与库存去化周期挂钩机制，推行“竞品质”“竞方案”出让方式，将生态园林、绿色建材、清洁能源等纳入建设协议。优化容积率计算规则，业主共有公共活动用房、合规地上停车空间可不纳入容积率核算；放宽凸窗设置范围，允许客厅、卧室等功能空间设置凸窗。同时推进绿色建造，装配式建筑达标项目可申请3%容积率奖励，未达标则需补缴土地出让金。新政还优化封闭阳台计容规则，统一封闭阳台按水平投影面积1/2计容及核算销售面积。

促进住房消费方面，2026年1月1日至2027年12月31日，居民出售自有住房后1年内重新购房的，可按规定享受个人所得税退税优惠。商业及商住两用房贷款最低首付比例调整至不低于30%。购买星级绿色建筑、装配式住宅的，公积金贷款额度上浮10%，并继续执行公积金“既提又贷”政策，支持刚性和改善性住房需求。

助企纾困领域，南昌允许规划调整、经营困难等项目经批准后分割转让土地，明确配套建设责任。企业自持商办房屋在符合条件下可整体转让，无需补缴土地出让金。支持存量商务楼宇在安全合规前提下优化功能业态。对进入融资协调机制白名单的符合条件项目，原贷款银行可给予5年展期，缓解房企资金压力。

三、试行公积金贷款装修 湖南株洲出台住房公积金新政。

在加大贷款支持力度方面，株洲市住房公积金缴存人家庭可贷额度最高可按40万元执行，住房公积金贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年，即男性最长可贷至68周岁，女性最长可贷至63周岁，具体贷款期限最长不超过30年且不超过土地出让剩余使用年限。

在优化住房套数认定标准方面，该市缴存人家庭在购房或偿还购房贷款本息申请住房公积金提取时，以购房所在县（市）区为单位认定住房套数。在拟购住房所在县（市）区已有住房，申请住房公积金贷款购买改善性住房的，计算住房套数时可核减一套；按政策生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款购房的，其贷款利率按首套住房执行。

同时，株洲市优化再交易住房公积金贷款流程，扩大家庭互助政策使用范围，支持使用住房公积金账户余额提前部分还款，优化偿还商业银行住房贷款政策，办理商业银行住房贷款转公积金贷款业务的，不受原商业贷款还款时间及还款期数限制。

此外，该市提高租房提取额度，同一自然年度内累计提取住房公积金用于租房的额度由15000元提高至18000元。

值得一提的是，株洲市支持提取住房公积金支付购房契税和物业专项维修资金、物业费。自取得契税完税证明或物业专项维修资金专用票据之日起2年内，缴存人家庭可申请一次性提取使用住房公积金。每年用于支付一套自住住房的物业费的提取额度不超过票据实际金额，且每户家庭每年最高不超过3000元。

该市缴存人家庭有个人自住住房装修需求的，可申请提取本人及配偶住房公积金账户余额，或申请住房公积金装修贷款。提取或贷款额度按该套住房建筑面积乘以装修单价核定，装修单价每平方米最高不超过2000元，且总额不得超过人民币30万元。

四、人口减少47万 去年湖南住宅销售面积下降12.2%。

3月25日，湖南省统计局发布的《湖南省2025年国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年末全省常住人口6492万人。对比2024年末全省常住人口6539万人，2025年湖南省常住人口减少47万人。

根据统计公报，2025年全省房地产开发投资2398.6亿元，比上年下降28.6%。其中，住宅投资1943.7亿元，下降30.3%。

全年新建商品房销售面积4181.2万平方米，下降11.4%。其中，住宅销售面积3591.4万平方米，下降12.2%。

去年全省商品房销售额2440.6亿元，下降16.1%。其中，住宅销售额2078.5亿元，下降15.8%。年末新建商品房待售面积1691.2万平方米，其中商品住宅待售面积1037.8万平方米。