厦门3月楼市“小阳春”实锤!二手房日均成交破百,但新房还在“以价换量”
- 2026-04-20 00:46:18
厦门3月楼市“小阳春”实锤!二手房日均成交破百,但新房还在“以价换量”
厦门3月楼市“小阳春”实锤！二手房日均成交破百，但新房还在“以价换量”
核心提示：3月厦门楼市走出“冰火两重天”。二手房带看量激增，核心学区房甚至出现“反价”，但新房市场依然靠降价跑量。这不是普涨，而是核心资产与远郊盘的分化。
📊 数据透视：二手房领跑，新房乏力
截至3月27日，厦门3月二手住宅成交已突破1800套，下旬日均成交稳定在140套以上，环比涨幅超65%，妥妥的“小阳春”行情。
相比之下，新房市场表现平平。3月中旬一手住宅网签仅345套，虽然环比有所回升，但去化周期仍长达26个月。这意味着，购房者的信心正在向现房（二手房）倾斜。
🏠 市场真相：岛内稳，岛外卷
岛内（思明/湖里）：核心学区房（如湖滨片区）价格坚挺，部分业主甚至上调挂牌价38万，成交周期缩短至7天。
岛外（集美/翔安等）：依然是“以价换量”的主战场。翔安、同安等区域新房均价下调明显，靠价格战吸引刚需。
💡 购房建议
自住刚需：岛外新房价格已处于低位，且库存高，议价空间大，是上车窗口期。
改善/学区：岛内优质二手房流动性恢复，捡漏机会减少，看中核心地段需果断。
投资客：警惕远郊盘和商业公寓，目前资金只认“核心资产”，非核心区依然有下行压力。
一句话总结：市场确实暖了，但暖的是“好房子”，差的房子依然在过冬。益家甄选#小程序://益家甄选/acwmjKwrhaIRfHI
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福建,1小时前,
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