今天上午，有个客户打电话问我：夫妻离婚，房子想过户给10岁的女儿，她问我可以办理吗？怎么操作？
首先，房子可以过户给未成年子女，由父母作为监护人代为办理。但有几件事必须想清楚：
先说说注意事项
第一，必须是全款房，不能有贷款，因为未成年人不能办理房贷。
第二，只能走“赠与”，或者“买卖”两种方式，如果是赠与过户，以后孩子卖房，可能会有20%的个税。
第三，如果城市限购，孩子名下有房，会占用家庭名额，影响他们以后买房。
再来说说利与弊：
好处是，房子在孩子名下，能最大程度的，保障她的权益，也避免了夫妻离婚后，因财产问题反复拉扯。
弊端是，孩子成年之前，这套房谁也动不了，不能抵押、不能卖，万一家里急用钱，会很被动。
离婚是大事，房子怎么留给孩子，比留给对方，更值得慎重。我是犍为涂姐，有具体问题，关注我，我给你们具体分析。
