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父母走了，房子怎么过户最省钱？三个子女怎么给一个人？继承后再卖要交20%的税吗？公证处说必须公证，是真的吗？
今天，我用一篇文章把最新的、正确的做法一次性说清楚。
一、最省钱的方式：不办公证，直接办“非公证继承”
很多人的第一反应是“去公证处办继承公证”，然后拿着公证书去不动产登记中心过户。这条路没错，但很贵——公证费通常是房屋评估价的1%-2%，一套50万的房子就要交5000-10000元。
正确的做法是：直接去不动产登记中心办“非公证继承”
根据《民法典》和各地（如鹤岗市）的不动产登记改革政策，继承人无需办理公证，可直接向不动产登记机构申请继承登记。全部费用只有工本费（住宅80-160元/件）。
结论：办理继承房产不用去公证处，直接去不动产登记中心。省下的钱是实实在在的。
二、如果有三个子女：两个放弃、一个继承，怎么操作？
这是最常见的情况。父母去世后，三个子女商量好了，房子给老大，老二、老三放弃。
操作步骤：
1. 所有继承人必须同时到场（包括放弃的两个）
2. 带齐：所有人身份证、父母死亡证明、房产证、亲属关系证明
3. 在窗口，放弃的两个人当面签署《放弃继承声明》
4. 窗口受理后，会有一个公示期（通常15个工作日），无异议后即可领证
关键提醒：放弃继承的人必须亲自到场，不能代签，不能事后补。
三、继承后再卖房，要交20%的个税吗？
这是大家最担心的问题。答案是：不一定，符合“满五唯一”就免税。
什么是“满五唯一”？
· 满五：从父母原房产证办证时间算起，到出售时是否超过5年。
· 唯一：出售时，该房是否是你家庭（本人+配偶+未成年子女）在当地唯一住宅。
两个条件同时满足 → 免征20%个人所得税，免征增值税。
如果不满足“唯一”（比如名下还有另一套住宅），则需按差额的20% 交个税。但可以通过保留装修发票、契税票等合理费用进行抵扣。
四、门市算不算“唯一住房”里的“住房”？
很多人名下没有住宅，但有一个门市（商铺），担心这会影响“唯一住房”的认定。
答案：不算。
在税务系统里，“住宅”和“非住宅”（门市、商铺、写字楼）是分开统计的。门市不计入住房套数。所以：
· 名下只有门市、没有住宅 → 符合“唯一住房”条件
· 继承父母的住宅后出售 → 满足“满五唯一”，免税
注意：个别城市可能有特殊规定，建议办税前到当地税务窗口口头确认一下。
五、购房发票、契税票丢了怎么办？
父母年纪大，当年的购房发票、契税票早就找不到了，这很正常。
不用担心。税务局系统里有存档。
根据《税收征收管理法》，税务机关对纳税人的涉税信息长期保存。你可以：
· 带身份证、房产证、父母死亡证明，去当地税务局窗口申请调取“契税完税证明”或“购房发票存根”复印件。
· 免费办理，打印出来盖章后与原件效力相同。
而且：你家房子如果符合“满五唯一”，出售时根本用不上这些票据（因为免税）。只有在不满足“唯一”需要交20%个税时，才需要用票据抵扣原值。
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总结：记住下面5个正确的选择，就能做好子女继承房产的这件事情。
一、怎么过户？
· ❌ 错误：去公证处办公证（花1%-2%）
· ✅ 正确：直接去不动产登记中心办“非公证继承”（花80-160元）
二、多个子女怎么操作？
· ❌ 错误：有人不能到场就拖着
· ✅ 正确：放弃的人必须亲自到场签声明
三、继承后卖房要交20%个税吗？
· ❌ 错误：担心重税不敢卖
· ✅ 正确：先查“满五唯一”，符合就免税
四、门市算不算住房？
· ❌ 错误：以为门市也算住房
· ✅ 正确：门市不计入，不影响“唯一”认定
五、购房票据丢了怎么办？
· ❌ 错误：以为没救了
· ✅ 正确：去税务局窗口调档案打印
最后说一句：以上内容依据《中华人民共和国民法典》及各地（如黑龙江省鹤岗市）不动产登记改革政策整理。各地执行细节可能有差异，办理前建议先打当地不动产登记中心电话确认材料清单。
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