上海楼市开启“暴走模式”|3月上海二手房网签数据31215套 “金三”成色十足 “银四”静待花开!

     无疑今年这个“金三”成色十足，促成这一成果的原因有三：

   一、沪七条新政落地，让更多的人有资格且有实力买房，买房的人多了，成交量自然上来了；

    二、去年全年二手房成交25万套，创下近5年新高，今年延续2025年良好态势，大家信心十足；

    三、开年出新政策，既显示稳楼市、提振市场的决心，同时也给诸多有意出售房子的业主借机出手的暗示，量增价跌，落袋为安。（多数房源成交价不但没涨反而下降，无疑多是借机出手）。

    眼下二手房成交猛增是多方因素促成，然而从长远来讲，这种看似火爆的市场终是难以为继的。 一方面是二手库存终会见底，尤其是优质房源大量去化，新增挂牌房源有限且价格逐步走高，成交自然会回落；另一方面需求经过大量释放之后也会逐步下降，购买热情也会跟随着优质房源的减少而逐步降温。

    所以就目前形势而言，对于买家和卖家，我这边分别给出三个中肯建议：

   如果您有意向近期内买房，建议您做三个动作：

一、做好买房计划（预算、地段、户型、特殊要求）；

二、选择2-3个靠谱的中介（明确要求、精准配房、专业安全）；

三、针对性看房和高效率沟通（先看起来，适合你的就去争取，不合适的不看也罢）。

如果您有意向近期把房子卖掉，也建议您做三个动作：

一、了解行情，明确要求（同小区和同等品质楼盘行情，自己出售目的和周期要求）；

二、明确挂牌方式（选择全网挂牌还是单边代理，以及对中介公司的考量）；

三、自媒体拍摄和看房安排（确定出售并考虑好挂牌方式后尽快安排自媒体拍摄——自媒体已是当下主流渠道，最好能腾空房屋，便于安排看房。）

更多优质房源敬请和买卖房产需求，敬请关注详询：