房产政策信息2026年4月1日

一、上海首例“住房收购置换”模式签约 缓解新市民、青年人租房压力

3月31日，上海市首例“住房收购置换”模式在静安区正式签约。此次签约标志着静安区在市场化盘活存量住房、高效筹措保障性租赁住房领域实现突破性进展，为上海全市保租房筹集及住房改善工作提供了可复制、可推广的试点实践。

简评：
这条消息的核心意义，不在于直接刺激商品房销售，而在于探索通过市场化方式盘活存量住房，转化为保障性租赁住房供给。对于超大城市而言，保障新市民和青年人的租房需求，已经成为住房体系建设的重要一环。上海此次试点，说明住房政策正在从传统的“增量开发”转向“存量优化”，既有助于提升住房资源配置效率，也有助于缓解租赁市场的结构性压力。短期看，对商品房价格影响有限；中长期看，对完善住房保障体系、推动存量房源利用具有积极意义。

二、2025重庆公积金缴存超626亿元 同比增4.28%

2025年，重庆住房公积金实缴单位7.23万家、实缴人数336.04万人、缴存额626.29亿元，同比分别增长5.07%、2.55%、4.28%，运行质效稳步提升。企业职工成为缴存主力，实缴人中企业职工占比68.61%；新增缴存中，企业职工与灵活就业人员占比近九成，制度覆盖面持续向新就业群体延伸。截至2025年末，全市公积金累计缴存达6266.53亿元。

简评：
重庆这组数据本身不是一项新的刺激政策，但它反映出公积金制度运行基础正在持续增强。无论是缴存单位、缴存人数，还是缴存总额的增长，都说明制度覆盖面和参与度在提升。特别是灵活就业人员和企业职工占比提高，意味着住房公积金制度正逐步覆盖更多新就业群体。对房地产市场来说，这种变化虽然不会立刻带来成交放大，但会增强未来住房消费的制度支撑能力，为刚需和改善型购房需求提供更稳定的金融基础。换句话说，这是一种偏中长期的利好信号。

三、合肥公积金提取有新变化！支持支付物业费、城市更新住房改造等

支持支付物业费提取住房公积金，每年不超过4200元
通知明确，为充分发挥住房公积金制度保障作用，更好满足缴存人家庭住房及相关消费需求，促进合肥市住房公积金高质量发展，住房公积金缴存人及其配偶可提取住房公积金，用于支付合肥市行政区域内自有住房物业费。其中，单身缴存人或已婚缴存人家庭每年累计提取金额不超过4200元，可多次提取，每月不超过一次，每次提取及累计提取额不得超过当年度提取限额。提取需提供申请人身份证明、婚姻证明文书、缴存人一类银行储蓄卡。房产信息以大数据核查为准，如线上办理过程中未核查到数据，需提供不动产权证和相关部门出具的不动产登记信息查询结果至柜面办理。

支持城市更新住房改造提取住房公积金。
通知明确，支持城市更新住房改造提取住房公积金。缴存人及其配偶、父母、子女可提取住房公积金，用于支付合肥市城市更新住房改造项目中个人承担的费用。城市更新住房改造项目包括：城市危险住房解危处置，城镇老旧小区改造，既有住宅电梯加装、电梯更新。同一套住房，缴存人本人及其配偶、父母、子女提取额度不超过个人账户余额，且合计不超过个人实际支付的费用（存在政府补贴的需扣减）。

支持购房缴纳契税提取住房公积金；支持缴存住宅专项维修资金提取住房公积金，扩大重大疾病提取住房公积金病种范围。

简评：
合肥此次对公积金提取用途的扩展，体现出住房公积金政策正在从“支持买房”向“支持住房全生命周期消费”转变。过去公积金更多集中在购房、还贷等场景，而现在开始覆盖物业费、城市更新改造、契税、专项维修资金等多类住房相关支出，说明政策设计更加贴近居民的实际生活需求。对市场而言，这类政策未必会在短期内直接拉动房屋成交，但会有效减轻家庭住房负担，提升居民对住房改善、旧房更新和品质提升的承受能力，也有助于推动城市更新、老旧小区改造等领域的持续推进。

四、深圳：2025年发放个人住房公积金贷款489.03亿元 同比增27.9%

3月31日，深圳发布2025年住房公积金年报。2025年，深圳发放个人住房公积金贷款489.03亿元，同比增长27.90%，支持4.14万户职工家庭购房367.56万平方米。

简评：
深圳这组数据释放出较为积极的市场信号。住房公积金贷款发放规模同比增长27.9%，说明公积金在支持职工家庭购房方面的作用正在显著增强。在深圳这样房价水平较高、居民购房资金压力较大的城市，公积金贷款的放量，本身就意味着购房支持力度加大，也反映出一定的住房需求正在持续释放。虽然这不等于市场全面转强，但至少表明政策工具正在对稳定购房预期、支撑合理住房需求发挥实际作用。整体来看，这对深圳楼市的成交稳定和信心修复都具有正面意义。

五、2026年珠海土地供应计划出炉

珠海市自然资源局公布《珠海市2026年度城乡建设用地供应计划》，全年计划挂牌196宗土地，较去年增加10宗。商品住宅用地25宗，保障性租赁住房用地3宗，住宅供应量减少。

简评：
珠海这项土地供应计划最值得关注的，不是总宗数增加，而是商品住宅用地减少、保障性租赁住房用地继续安排。这说明地方在土地供应端更加注重结构优化，而不是简单增加住宅开发规模。从房地产市场角度看，商品住宅用地减少，有助于缓解未来新房供应压力，对库存消化和市场预期改善有一定支撑；而保障性租赁住房用地的配置，则说明珠海正在推动住房供给体系更加多元化。整体来看，这类政策更偏向中长期调结构、稳供给，而不是短期刺激市场升温。