3月二手房成交3.12万套,创5年新高!带看量继续走高,4月有望延续热度!哪些小区在大量成交?
据网上房地产数据显示，2026年3月二手房网签成交合计31215套（全口径数据包含商业、车位等），创下自2021年4月以来的新高！31个交易日中，有13个交易日成交量破千，包括4个工作日，这代表着市场的热度不再局限于周末，而是蔓延到了工作日。行情火热，买房热情高涨，部分小区甚至出现了加价抢房的情况！这个时候，大家最关心的莫过于，4月份是否能延续3月的成交热度？3月初上海二手房7天带看量为10.68万次，主要集中在外环外、总价600万以内。到3月末，上海二手房7天带看量为12.95万次，相较于月初高出约21%。而且，值得注意的是，相较于月初，带看占比有一些变化，中环内、400万以上总价段的二手房带看量出现上升！所以，从带看量走势来看，4月份大概率会延续3月市场行情，成交热度向更高总价段传递！你认为4月小阳春
可以延续3月成交热度吗？
（全口径数据包含商业、车位）
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据网上房地产数据显示，2026年3月成交二手31215套，将其放到近5年的池子区比较，今年3月二手房成交量是2021年4月以来的新高！沪七条新政影响下，小阳春行情开始酝酿，到月中，行情确认，市场开始加速成交，到月末，市场更加火热！与前文的带看量走势放在一起看，4月很可能延续3月底的热度，我们拭目以待！看完成交我们来看挂牌情况，截止到3月29日，上海链家二手房挂牌8.18万套，相较于去年高点下降近三成，近3个月来整体保持稳定，虽然成交量放大，但挂牌量依然相对稳健！细分来看，3月新增挂牌房源中，纯新增的有13908套，数量还是比较多的；原有上架的有2615套，合计16523套！其中外环外和600万以下房源占比最高，置换客户仍是进场主流！小胖君匹配了3月23日和3月1日的挂牌房源，有65326套房源匹配成功。其中有53407位房东选择了按兵不动，静候有缘人。有超过11919位房东选择了及时调整价格策略，1604位房东涨价占比约2.46%，10315位房东降价，以求快速出货！值得一提的是：实际上降价促成交的比例要更高，因为目前市场仍然在以价换量，部分降价成交的数据未统计到！附上3月挂牌价降幅绝对值最大的20套房源，有1套房子降了2000万及以上，幅度还是比较惊人的。附上3月挂牌价涨幅绝对值最大的20套房源，有6套房子涨了500万及以上。小胖君整理了3月份成交量相较于去年3月成交量明显上涨的小区，并对比了TA们的不同时段的网签均价情况：上榜的绝大多数小区，套均总价在350万以内，其中，超6成最新网签均价超过了去年12月份，超2成最新网签均价超过了去年3月份。刚需总价段成交量放大、价格企稳回升的态势非常明显！再来看3月份不同总价段成交量TOP20小区及网签价情况：基本可以印证上文的结论，市场底部刚需已经止跌回稳，高总价段改善市场正在等待市场热度进一步传递！最后附上3月各区成交量TOP10小区，供大家买房参考：
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（备注：150000名小胖看房团群友数量来自3月各微信群人数总和）
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