上海3月楼市暖意凸显:二手房成交破3.1万套,新房环比翻倍回暖
2026 年 4 月 1 日消息，上海 3 月二手房市场迎来强势回暖，全市成交量达 3.1 万套，同比上涨 6%，较 1 月大幅增长 37%，成功突破 3 万套关键关口，楼市 “小阳春” 成色十足。据上海链家披露数据，本轮回暖核心得益于 2 月出台的 “沪七条” 楼市新政，政策落地 30 天内，上海二手房日均成交 961 套，较上一轮政策后大幅提升 22.9%，不仅政策脉冲力度更强，成交热度的持续性也远超以往，周度成交始终保持高位运行。58 安居客研究院院长张波指出，张江、嘉定新城及内环内等改善需求集中的板块回暖尤为显著，政策放松、改善需求释放、核心资产稀缺性叠加市场预期修复，共同推动资金与热度向上海这类核心城市集聚。
成交量的稳步攀升，直接带动上海二手房价格端企稳回升，市场交易心态发生明显转变。上海链家数据显示，3 月上海二手房价格指数环比上涨 1%，作为成交先行指标的带看量较 1 月增长 28%，为后续市场持续回暖筑牢支撑。随着市场信心回归，业主报价愈发坚挺，二手房议价空间大幅收缩，从此前的 5%-8% 收窄至 2%-3%，核心区域部分房源甚至出现小幅提价的情况。上海链家研究院负责人李根表示，“沪七条” 通过优化限购、降低交易成本等举措打通了住房置换链条，有效释放刚需与改善型需求，政策持续发酵为市场注入流动性，推动二手房市场步入量价齐升的良性复苏通道。
二手房市场率先复苏的同时，上海新房市场也迎来显著回升，成交数据环比大幅增长。中指院监测数据显示，2026 年 3 月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积 27.6 万平方米，环比增长 88.7%；成交套数 2270 套，环比大涨 101.9%。累计来看，今年一季度上海商品住宅成交面积 71.3 万平方米，成交套数 5616 套，新房市场跟随二手房行情逐步回暖。2 月以来上海楼市利好政策密集落地，除 “沪七条” 调减限购、优化公积金贷款外，当地还试点收购二手住房用作保障性租赁住房，多重政策组合拳稳定了市场预期，同步激活了新房与二手房的市场需求。
尽管上海本轮小阳春表现亮眼，但市场回暖呈现明显结构性特征，整体表现为二手房强于新房，并非全面普涨。当前楼市行情并非短期政策脉冲，而是核心城市筑底企稳的明确信号，但全国市场尚未实现全面反转，后续或将延续一线与强二线城市率先企稳、三四线城市持续磨底的分化格局。市场企稳是渐进过程，持续性仍依赖居民收入与房价预期的实质性修复。对于房企而言，在市场分化持续深化的背景下，唯有聚焦核心地段、打磨产品品质，打造契合市场需求的优质房源，才能在新一轮市场周期中占据优势。
