米兰核心区 180㎡ 优质房产出售|意大利聚米山集团

• 城市区域：米兰 De Angeli – Frua 区

• 位置特点：“市中心老钱区”

• 房屋类型：高端四居室（Quadrilocale）

• 建筑面积：180㎡

• 售价：125万欧元

• 车库（可选）：8万欧元

• 建造年份：1968年

• 所在楼层：6楼

• 电梯：双电梯

• 门卫服务：全天 concierge / portineria

• 朝向：三面采光（triplo affaccio）

• 能源等级：F

• 能耗指数（IPE）：268.89 kWh/㎡/年

• 储藏空间：1个地下室储藏间（cantina）

该房产所在地理位置非常优越，距离市中心 Duomo 约 10 分钟地铁车程，且紧邻 CityLife 高端商务生活区，步行或驾车约 5–10 分钟即可到达。这个板块一直被视为米兰典型的 传统高端住宅区（偏“老钱区”气质），以本地中高净值家庭、企业高管及长期自住客群为主。

交通方面，步行即可到达 M1红线 De Angeli 地铁站，可快速直达 Duomo、Cadorna、CityLife 及 Rho Fiera 等核心区域，通勤至市中心仅约 10分钟，同时配套多条公交及有轨电车线路如：Tram 16 ；Bus 63 /67/ 80

，出行极为便捷。

这套位于米兰 De Angeli – Frua 核心板块 的约 180㎡高层大平层四居室，整体兼具稀缺居住属性与稳健投资价值。

首先从产品本身来看，房源位于六层，拥有极为难得的 三面采光与多阳台布局，客厅、厨房及主卧均连接阳台，整体空间通透明亮，视野开阔。建筑本身为米兰经典高品质住宅楼，配备双电梯、全天门卫、中央地暖及近期部分精装修。

从区域价值来看，Fiera–De Angeli 一直是米兰传统高端住宅板块之一，属于典型“老钱区”氛围，同时紧邻 CityLife 高端商务生活区，直接享受其商业、办公及国际化配套红利，而且价格走势持续上涨，均价已达到约 €11,772/㎡，存在明显外溢空间。

依托成熟核心区稳定的居住需求、优质租赁客群以及 CityLife 持续带来的区域价值提升，这类产品在米兰市场中始终属于抗跌性强、流通性佳的优质核心资产，尤其适合作为长期持有型不动产配置。