一季度合肥楼市：二手房开门红，新房结构性低迷
一季度合肥房地产市场以存量房回暖实现“开门红”，新房成交数据未公开披露，侧面反映整体去化承压，市场呈现二手强、新房弱、改善主导、外来客群支撑的鲜明特征。
1. 存量房领跑复苏：1-3月全市存量房成交面积243.87万平方米，同比上涨7.93%，3月环比大幅增长，流通性显著回升，成为市场活力主力。
2. 新房数据隐而不发：官方未公布新房整体成交规模，仅公布增速数据。
3. 外来需求撑起近半市场：非合肥市区户籍购房占比44.66%。
4. 改善户型主导，拖慢新房销量：市区新建商品住宅120㎡以上占比超63%，套均面积136.44㎡，中大户型总价门槛高、受众面窄，刚需盘供应不足，直接导致新房整体成交套数低迷。
5. 市场逻辑总结：合肥楼市并非全面复苏，而是二手房以价换量跑量、新房高端改善独木难支，刚需承接不足、户型偏大化，是新房销量低迷的核心原因。
