打脸!福州楼市:3月份二手房成交3414套,创5年来新低!

3月20日刚发文说，最新判断！今年年底或将是福州楼市最佳买点

结果3月份福州二手房成交量出炉，成交仅3414套，创下5年来新低，狠狠打了宅宅的脸！

一、近六年3月份福州楼市成交量

①2021年3月：4433套（五城区）

②2022年3月：2664套（疫情原因剔除）

③2023年3月：4479套（五城区） 

④2024年3月：3720套（五城区）

⑤2025年3月：3676套（五城区）

⑥2026年3月：3414套（五城区）

2026年3414套大概是什么水平呢？和去年比大概跌了3414-3676=-262套，跌了7%左右。

大家都知道，去年福州楼市啥水平:小阳春过后，就是一路狂跌

而且不止郊区跌，去年开始鼓台也开始补跌

如果和高峰期2023年比，成交量少了4479-3414=1065套，跌幅1065÷4479=23%，

根据往年惯例，3月份一般来说是小阳春里面成交量最大的月份，4月份次之，5月份会更低

也就是说，就3月份的这个表现来看，福州今年小阳春基本上可以宣告结束了

当然，如果宅宅有侦探哥脸皮这么厚的话，也可以说

福州楼市疯了，新房暴涨123%！！

但是算了，截取局部数据，用11个月的数据来对比，

看起来很聪明，但口碑坏了，多没意思啊~

二、福州今年其实没有"小阳春"！

从成交量上看，宅宅之前说过福州楼市小阳春的判断标准——

那就是:二手房成交量超过3500套，才算有小阳春

今年3414套，没达到3500的及格线，所以宅宅觉得福州今年不能算有小阳春

加上3月份下旬开始，成交量开始进入了快速下滑阶段

今年3月份的成交，一部分是因为前期成交量太低了，需求集中释放

另一部分是因为3月份价格降的很低

比如说中山小的华城国际，成交了好几套80几万的小户型

而去年同样的户型，基本上都在130万以上，相当于价格跌了将近50万，

一年跌幅将近50÷130=38%，

本来宅宅以为，求是网年初说"政策要一次性给足"

一季度会有大动作来救市，现在看来是我一厢情愿了

总体来说，现在救市政策其实是很难出的，比如降息说了大半年，结果lpr已经连续10个月保持不变了。。。福州楼市：降息又落空，房价企稳难

我们也理解上面不容易，政策空间越来越小，市场对政策的需求却在不断扩大

按照往年惯例，3月成交量下滑很快，就会导致4月，5月也会很差

所以，今年福州楼市，又将会是艰难的一年

抄底的朋友，可能又抄到了半山腰。

三、豪宅还会补跌

今年3月份，大家都发现了福州楼市有个显著的特点:那就是成交以刚需盘为主

不管是新盘还是二手房，豪宅或者改善盘几乎都没有成交

成交的都是以小户型的刚需为主，而且价格下降明显

比如说这套:

福建农林大学银杏苑，100㎡，总价才75万，单价仅7455元/㎡

去年这个楼盘还要1万以上，结果3月份直接降了25%

改善盘最怕的事情还是出现了，那就是流动性枯竭。

一旦没有流动，加上现在新盘部分都是改善楼盘，

改善新盘位置更好，得房率更高，而且还有特价房源打折

所以二手的改善盘降价就在所难免

之前宅宅一直说，福州楼市是普跌，没人信

反而去相信哪些"楼市分化理论"的大V

把鼓楼老破小卖了，去买东二环的"改善大平层"

现在大V也卖不动改善盘了，改卖鼓楼老破小

张口就来，反正不用为自己的言论买单

嘴上说的都是主义，心理想的都是生意。

赢麻了赢麻了！

以上，福州宅宅。