快讯
2026年的“金三”月，上海二手房市场用一份“炸裂”的成绩单，宣告久违的行情强势回归。上海市房地产交易中心数据显示，3月全市二手房累计成交31215套，一举突破3.1万套大关。
这不仅环比2月大幅上升，更是自2021年3月以来，时隔整整60个月首次重新站上被视为市场“活跃线”的3万套门槛。
一个明确的信号正在释放：在政策与需求的双重驱动下，上海楼市正在从漫长的调整期中走出，迈入“量涨价稳”的复苏通道。
01
一场久违的“量价齐升”
如果将二手房月成交两万套视为上海楼市的“荣枯线”，那么“三万套”无疑标志着市场进入了全面活跃阶段。
回看历史数据，上一次成交量突破3万套，还要追溯到2021年3月的“小阳春”（当月录得3.94万套）。
此后五年，市场经历了深度调整，虽偶有回暖尝试（如2024年12月的2.97万套），但始终与“活跃线”差之毫厘。
本次“破3”意义非凡，背后是多重数据的共振支持：
环比同比双双大涨：3月成交量相比2月（11315套）环比暴涨176%，相比去年同期（2025年3月）也增长了6%，增长势头迅猛。
周度、单日数据屡创新高：纵观3月，市场呈现出明显的爬坡态势。第三周（3月9-15日）成交7233套，创下自2021年以来的周度最高纪录，随后两周更连续刷新至7488套和7732套。更值得关注的是，全月共有13个单日成交突破千套，其中3月28日单日成交1585套，打破了近五年单日成交的历史最高纪录。这打破了以往成交依赖周末的惯例，显示出购买力的强劲与急迫。
价格与信心同步回暖：市场热度不仅体现在“量”上，也初步反映在“价”上。根据链家数据，其3月份二手房价格指数环比上涨了1%。同时，买方平均成交周期从去年年中的49天缩短至39天，体现了交易效率的提升和市场信心的回归。
挂牌量持续缩水，供需关系优化：在市场成交放量的同时，二手房挂牌量却在持续减少。数据显示，截至3月底，上海二手房挂牌量较今年1月减少了约1.6万笔，链家外网挂牌量也已降至8万套左右。中指研究院指出，上海二手房自2025年8月起进入去库存通道，至2026年2月挂牌存量较高峰期已减少25.7%。挂牌量下降与成交量上升并存，标志着市场供需关系正在持续优化。
02
政策“组合拳”精准激活置换链条
市场为何能在3月实现爆发式增长？多方分析均将核心驱动力指向了政策面的强力支持。今年2月以来，上海楼市利好政策密集释放，其中最具代表性的便是2月25日重磅出台的“沪七条”新政。
上海链家研究院负责人李根指出，新政通过优化限购、降低交易成本等多维度精准发力，有效打通了置换链条，释放了积压的刚性与改善性住房需求。政策降低了入市门槛和交易摩擦，让更多“卖一买一”的改善型需求得以释放，为市场注入了关键流动性。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇也认为，系列政策有效稳定了市场预期，从3月表现看，已初步激活市场需求，并由二手房市场率先回暖。
03
二手房领跑，新房市场跟进复苏
本轮复苏呈现出清晰的传导路径：“二手房领跑、新房跟进”。在二手房市场成交放量之际，新房市场也重拾热度。
3月，上海一手房网签总量达到17213套，环比上涨167%，同比增长25%。具体到项目，核心区高端改善盘表现尤为抢眼。例如，位于核心片区的澐启滨江项目，1-3月销售额达40.2亿元，位居榜首，近期开盘当天去化率高达九成；安澜上海销售额也超过30亿元。多个楼盘认筹率超过100%，热度可见一斑。
值得注意的是，外环外新房市场的温度也在回升。例如位于嘉定的时代云境项目，首开去化率超过90%。李根分析认为，伴随成交放量，上海外环外区域的库存去化压力将得到有效缓解。
04
情绪升温，但修复仍需渐进
一二手房“量价齐升”的数据，将对未来市场产生怎样的影响？业内人士普遍持谨慎乐观态度。
乐观的支撑来自于先行指标的向好。链家数据显示，3月带看量相比1月提升了28%，这一先行指标的上升将为后续成交提供有力支撑。市场有望从“去库存”阶段转向供需动态平衡的修复期。
上海链家研究院预判，若当前情绪延续，上海有望在“小阳春”行情中保持较高活跃度，热度可能在4月得到延续。
谨慎的提醒则关乎复苏的根基。中指研究院程宇指出，市场企稳仍将是一个渐进过程，其持续性最终依赖于居民收入预期与房价预期的实质性修复。同时，市场结构性分化依然存在。
分析师张翔指出，从成交结构看，外环外300万元以下的高性价比二手房源成交占比提升，刚需入市意愿增强；而新房市场，远郊区域的去化压力依旧不容忽视。
总而言之，2026年3月的上海楼市，以一场酣畅淋漓的“3万+”成交，为市场注入了久违的活力与信心。这不仅是数据的突破，更是市场情绪从试探转向升温的关键节点。在政策“组合拳”精准浇灌下，被抑制的置换与改善需求得以释放，形成了二手房带动新房、市场流动性增强的良性循环。
尽管全面、稳固的复苏仍有赖于宏观经济的持续向好与居民预期的根本改善，但毫无疑问，这个春天，上海楼市迎来了一个充满希望的开局。
市场的良性传导路径已初步形成，一个更加健康、活跃的上海房地产市场正在回归的路上。
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