上海二手房破光5年所有成交纪录

2026年3月

上海二手房市场迎来高光时刻

几乎把近5年来的所有成交纪录

全部破光了！

3月1-31日

单月成交高达31215套，刷新5年最高月纪录！

3月23-27日

网签4705套，刷新5年最高工作日5天纪录！

3月25日

网签1014套，刷新5年最高周三纪录！

3月23-29日

网签7732套，刷新5年最高周纪录！

3月28日

网签1585套，刷新5年最高周六纪录、最高日纪录！

3月29日

网签1442套，刷新5年最高周日纪录！

3月28日-29日

网签3027套，刷新5年最高周末纪录！

3月30日

网签1003套，刷新5年最高周一纪录！

一直以来，业内普遍认为2万套是二手房市场的荣枯线，3万套，则是楼市全面活跃的信号！

这个3月，31215套（包含住宅、商办、车位）的成绩单足以让所有人侧目。这也是自2021年以来，上海楼市时隔整整60个月，再次重新站上3万套的“活跃线”。

复盘近几年的走势不难发现，上海二手房成交量的每一次显著跃升，都与关键性的楼市新政密切相关。

从2024年“5·27沪十条”优化限购、降低首付，到同年“9·29沪七条”将外环外社保年限降至1年、首付压至15%，再到2025年“沪九条”允许外环外不限套数、公积金支付首付，政策一步步为市场松绑、铺路。

时间来到2026年2月25日，春节刚过，上海发布新一轮“沪七条”：非沪籍外环内购房社保降至1年、符合条件的群体可在外环内增购1套住房、公积金家庭首套最高可贷240万元（叠加最高324万元）。

这一次政策落地后，市场迅速反应，成功站上了3万套这一关键节点。同时，从成交量来看，部分板块，的确涨价了！

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比如：外环内，杨浦区控江路、静安区江宁路、黄浦区打浦桥、浦东塘桥、徐汇区斜土路等老破小和强学区板块，以及外环外，有产业支撑、优质低密、宜居属性较高的板块。

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当然，目前只是部分板块在涨价，并不是全面涨价。外环内静安区西藏北路、苏河湾、长宁镇宁路、虹桥、浦东陆家嘴、虹口北外滩等板块成交价依然有不同程度的降幅。外环外，车墩、海湾、航华、洞泾、月浦、新场......这些无产业、无配套的板块，依然成交惨淡，持续阴跌。

3月成交量的突破，为2026年的上海楼市开了一个充满希望的好头。接下来，二手房还会延续当前的好势头吗？我们持续关注。