中指研究院最新发布的3月百城房价数据显示，二手房市场出现了一个值得关注的信号：全国100个城市中，有7个城市的二手房价格环比上涨，2个城市持平，其余91个城市仍在下跌。
具体来看，3月百城二手住宅平均价格为12792元/平方米，环比下跌0.34%，但跌幅较上月收窄了0.2个百分点，这已是环比跌幅连续第3个月收窄。同比来看，价格下跌8.55%。虽然整体房价仍在下跌，但下跌速度已明显放缓。
这7个逆势上涨的城市分别是：阜阳、西宁、廊坊、上海、北海、江门、合肥。仔细观察这份名单，你会发现绝大多数是三四线城市，真正的一二线核心城市只有上海和合肥。上海二手房价格环比上涨0.08%，结束了此前连续33个月的下跌态势；合肥环比微涨0.03%。这充分说明，当前市场并未出现大面积、大幅度的普涨。
3月楼市出现“小阳春”行情并不意外。传统销售旺季叠加政策预期稳定，部分重点城市二手房成交量明显回升，尤其是北京、上海市场活跃度提升显著。上海3月二手商品房成交超3万套，创近五年新高，实现了量价齐升。成交量的回暖，是部分城市价格得以止跌甚至微涨的基础。
然而，这一轮市场回暖的逻辑与以往完全不同。过去房价上涨，往往是高端楼盘领涨，热度逐步传导；而当前市场的反弹，本质上是市场深度调整后刚需的“补位”。支撑成交的主力是低总价房源，中高端二手房成交周期依然较长。原因主要有三：一是经过价格调整，低价房源基数变大；二是房贷利率处于历史低位，部分房源月供与租金已接近；三是购房者心态趋于谨慎，普遍不愿再加高杠杆。
新房市场则呈现出另一种景象。3月百城新建住宅平均价格为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。但这更多是“提质缩量”带来的结构性上涨。当前开发商多在主城区推出高品质、大户型的改善盘，这类高单价房源集中入市，直接拉高了新房均价。实际上，今年3月新房市场的涨幅和成交规模，均不及去年同期。
真正的市场回暖，需要新房和二手房同步复苏。而眼下这种“新房靠高端撑价格、二手房靠低价换成交量”的严重分化格局，恰恰说明市场回暖的基础并不牢固。
对于购房者而言，当下的建议很明确：不必焦虑，多看少动。不要被短期成交量的回升冲昏头脑。如果高成交量能够持续稳定三个月以上，或许才是市场止跌回稳的明确信号。在此之前，守住安全底线，按照自身的需求和节奏从容决策，比盲目跟风更重要。
信息来源： 太仓懂房帝原创
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