今天是4月7日，大家不难发现，4月济南房产市场的热度，比3月明降了下来。但千万别觉得这是市场不行了，反而这才是济南楼市最真实的样子，没有炒出来的虚火，没有短期政策催来的虚假热闹，就是供需慢慢平衡。
大家买房越来越理性的状态。对于常关注济南房子的人来说，这种降温一点不意外，反而像是市场吹走了泡沫，露出了本来的模样，也让我们看到了一个更实在、更稳当的济南房产市场。
回想一下3月，济南楼市确实火了一把，不少人都喊着“大阳春来了”。数据里显示，3月济南新房卖了4000多套，比2月翻了一倍还多，二手房成交也比去年同期涨了不少，一时间大家都以为楼市彻底回暖了。
但仔细琢磨就知道，这份热度不是市场真的有这么强的需求。一方面，春节后很多在外工作的济南人回家，顺便看看房、买套房，带动了一波短期成交；另一方面，之前济南出的那些买房优惠政策，比如贷款利率降了、首付少了，还有购房补贴，到3月刚好慢慢起作用，想换大房子的人趁机下手了。
3月底开发商为了冲业绩，集中办理网签，也让当月的成交数据看起来更亮眼。而且从买的房子来看，3月大家买的大多是137㎡左右的改善房，刚需族呢，还是因为担心收入不稳定、月供有压力，一直没敢出手，所以市场其实是“改善的人在忙，刚需的人在看”。
另外，3月房价没怎么动，也不是因为房子真的值钱了，更多是开发商偷偷让利、搞团购优惠吸引买房的人，这种靠优惠撑起来的超高的热度，本来就站不住脚。
到了4月，那些短期的热闹劲儿过去了，济南楼市就慢慢冷静下来，热度比3月明显淡了。从成交数据就能看出来，4月1号的新房网签量比3月底少了很多。
虽然这里面有3月底集中网签后的正常回调，但降温的趋势还是很明显的。截止到4月3号，济南新房均价还是15770元/㎡，和3月差不多，没什么大波动；二手房均价稍微降了一点，到了12885元/㎡，不少二手房业主为了快点卖掉，也愿意适当让点价，这也能看出来，大家买房越来越理性了。
最关键的是，现在济南的房子库存还很多，新房有6万多套可卖，二手房挂牌量也有大概10万多套，供求关系没什么大变化，卖房子的压力还是有的。这种库存多、成交稳的状态，才是济南楼市一直以来的常态，也打破了3月“小阳春”带来的错觉。
其实济南房产市场本来就该是这样，安安稳稳、不慌不忙的。没有一下子就全面回暖的好事，只有慢慢恢复、一步一步变好。没有所有房子一起涨、一起跌的疯狂，只有核心地段抗跌、远郊地段难卖的区别。
就说区域吧，历下、高新这些核心板块，有好学校、成熟的配套，还有方便的交通，就算市场降温，房价也很稳，想买改善房的人还是会关注；而长清、章丘这些远郊板块，因为配套还没跟上、人也没怎么多起来，房子就没那么好卖，只能靠降价吸引购房者，价格也会有点波动。
再看大家买房的需求，还是想换大房子、住得舒服点的人占多数，很多家庭想改善居住条件，就会换大户型、好房源；但刚需族还是很谨慎，尤其是年轻人，看着房价和自己的收入，还是会多考虑考虑，这也决定了济南楼市不会出现一下子全面暴涨的情况。另外，济南作为二线城市，也没有过度靠房地产拉动经济，所以楼市才能一直保持理性，不会大起大落。
济南房产4月的降温，是理性的回落，并不是市场变差了，反而说明济南楼市正在摆脱短期炒作的影响，慢慢进入一个“政策托底、成交分化、价格稳定”的平稳期。既不用过度担心房价大跌，也别指望房价会大涨，这才是符合济南城市定位、也贴合大家真实买房需求的市场状态。
以后，随着济南城市越来越好、来济南的人越来越多，买房的需求也会慢慢释放，但整体还是会保持稳当的状态，这种理性、有分化的样子，也会成为济南房产市场的常态。
