大涨103%!成都成交量激增,二手房大爆!

最近成都楼市的一组数据很值得关注：2026年3月成都新房成交6165套，二手房成交23248套。

值得注意的是新房成家量环比上涨83.87%，二手房成交量环比上涨103.52%，直接翻倍，创下今年以来新高。

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新房市场：热盘抢眼 开盘即售罄

回顾整个一季度，1月新房因传统淡季和春节因素，成交相对平淡，仅5007套，同比减少约41.65%；但3月迎来强势反弹，环比增幅达88%，结束了此前近半年周期的低位徘徊态势。

成都市场整体数据走高，自然是因为部分项目抢眼，例如部分新盘入市即售罄。东城金茂晓棠三期（东城金茂锦棠）192套房源开盘当日售罄，越秀天悦云萃三期示范区开放仅9天到访量即突破4000组。

但需要客观看待的是，尽管3月环比涨幅惊人，相较2025年同期新房10870套的成交规模，今年新房"小阳春"的成色仍显稍逊一些。

二手房：成交爆发 持续攀升

3月成交数据： 二手住宅过户套数高达23248套，环比激增103.5%，创下自2025年5月以来的月度数据新高；成交面积约219.9万平方米，环比增长101.8%，增幅明显。

二手房成交量占一二手房总量的比重高达79%，维持历史高位。回顾近年走势，二手房与新房成交比从2022年的首次超越，到2025年的2.54:1，再到2026年初已抬升至3.6:1，市场交易重心已深度转向存量房市场。

200万元以下总价段房源成交占比超五成，购房者更青睐配套成熟、交通便利、房龄在5-10年的次新房，反映出真实的刚需与初级改善需求

高成交量背后，关注什么？

1、政策驱动成交

2026年1月1日起，上一轮限售政策分批取消，二手房转让限制实质性解除，有效激活了"卖旧买新"的置换链条。

3月份底，成都出台公积金新政，后续还会一定程度体现在成交量上面。

2、城市人口基数大、需求旺盛

成都经济持续增长、人口持续净流入、年轻人规模庞大，加之房价相比一线城市仍具较高性价比，为市场提供了长期基本盘支撑

3、一二手房分化 逻辑各异

二手房均价平稳，"以价换量"特征明显。市场"K型分化"格局进一步固化，二手房市场承担了刚需和初级改善的流通功能，价格承压但流动性增强；新房市场尤其是核心区域的改善及高端产品，因稀缺性而保持热度，形成了"刚需看二手房，高端看新房"的格局。

成都楼市这一波成交大涨，你怎么看？