单月二手成交破万，成为2021年以来的单月最高！
但如市场预期一样，小阳春的热情正在退潮，4月首周成绩出炉，拐点已然显现！
不过，市场表现好于预期，二手房成交量好于去年同期。
PART01
贝壳数据显示，上周（3月30日-4月5日，下同）其单平台二手房成交802套，环比下跌26.6%。
以周为单位，贝壳二手车成交量自三月第二周（3月9日-15日）达到巅峰之后，成交量连续回调，直至4月第一周回调幅度接近27%。
3月2日-8日：982套
3月9日-15日：1296套
3月16-22日：1194套
3月23日-29日：1092套
3月30日-4月5日：802套
上周，贝壳二手房成交均价1.09万/㎡，环比下跌3.7%。看房人数16843人，环比下跌21.6%。
量价齐跌，且周成交量大幅回调，加上3月整个月贝壳二手房成交均价只有1.13万/㎡，所以我们认为二手房市场整体仍然以刚需为主体。
随着刚需增量、对应低价房源的逐渐枯竭，加之学区房需求的逐渐退潮，结合数据层面的表现，我们认为小阳春行情如预期一样，拐点显现，出现如去年一般的行情。
不过情况没有那么悲观，二手房市场整体表现好于去年同期。
刚刚过去的清明假期，贝壳二手房成交370套，相较于去年的292套，同比上涨26.7%。
贝壳二手房4月首周成交802套，相较于去年3月30日-4月5日的684套，同比上涨17.3%。
PART02
综合上周/清明假期成交量、挂牌量、市场变动因素等各方面情况，当下二手房市场的真实面貌显现：
（1）成交回落是正常现象，关键是底盘稳在哪个区域。
二手房市场的周期性行情是常见现象，所以小阳春之后的成交量回调也再正常不过。
关键在于，接下来成交底盘将会稳定在哪个区域，好于去年同期，还是和去年同期差不多，这将直接决定下半年楼市走向。
（2）楼市进入新的博弈阶段，价格能不能稳住是关键。
贝壳数据显示，目前合肥二手房挂牌量已经连续10个月下降。
从2025年5月最高峰的119568套，降低到2026年3月105025套，减少14543套。
而直到今天，合肥二手房市场的需求方都以刚需为主体。
挂牌量持续下降，意味着大部分投资性房源基本清场，留存的房东们大多不急于套现，房源供给端开始更加理性。
但是需求端仍然价格敏感。
供给、需求开始进入新的博弈阶段，下一轮价格的底部区域在哪里也非常关键。
如果合肥二手房成交均价守不住万元支撑线，那市场信心必定还将遭受打击。
（3）限售房源逐渐解禁，二手房市场还有大考
近日，葛洲坝中国府二期有房源开始做宣传，该房源6月份解除限售。
限售房源逐渐解禁入市，供给端会不会迎来新一轮大涨，值得关注！
还有这些限售房源有一些共同的特征，比如：地段特别好；当年这些项目大多是倒挂神盘，所以有相当多的投资客；因为是热盘，所以首付比例很高，沉淀资金很多；有不少房源都是改善房源……
如果投资客砸盘，那么这些房源即有可能冲击现在的二手房市场，尤其是随近几年楼市回调，部分区域的光环正在减弱。
总结
经过小阳春的集中性爆发，当下二手房市场供需两端已经完成一轮洗牌。
4月正式进入买卖双方深度拉扯的关键阶段。
而下半年，伴随着限售房源的逐渐入市，二手房市场的行情分化或将进一步加剧。
