重点城市二手房周度成交分析报告(4月第一周)

北京二手房市场分析

市场分析

北京二手房市场近期呈现先扬后抑态势。2026年2月底以来，成交套数连续四周攀升至5,207套高点后，最新周度（3.30-4.5）回落至4,541套，环比下降12.8%，成交量仍处相对高位。套均面积稳定在87㎡左右，显示刚需户型持续主导市场。值得注意的是，近两周成交面积降幅（13.0%）略大于套数降幅，可能预示大户型成交占比微降。当前市场进入季节性调整阶段，但整体活跃度仍高于2月水平。

最新完整周度数据（2026-03-30至2026-04-05）：

• 📊 成交套数：4,541套（周环比：-12.8%）
• 📐 成交面积：395,191.35㎡（周环比：-13.0%）
• 📈 套均面积：87.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：4,716套/周

上海二手房市场分析

市场分析

上海二手房市场近期呈现明显波动：最新一周（2026.03.30-04.05）成交5,107套，环比骤降33.9%，结束此前连续4周的增长态势。值得注意的是，6周内成交量呈现"倒V"走势，从2月底的4,014套攀升至3月中旬的7,732套峰值后快速回落。套均面积稳定在79㎡左右，但3月第3周出现61㎡异常值（可能受小户型集中成交影响）。市场短期回调特征显著，需关注后续是否形成持续下行趋势或季节性调整。

最新完整周度数据（2026-03-30至2026-04-05）：

• 📊 成交套数：5,107套（周环比：-33.9%）
• 📐 成交面积：405,499.72㎡（周环比：-14.3%）
• 📈 套均面积：79.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：6,890套/周

深圳二手房市场分析

市场分析

深圳二手房市场近期呈现波动调整态势。2026-04-05当周成交1,230套（120,790㎡），环比下降14.2%/10.2%，结束此前连续三周的上升趋势。近6周数据显示，市场在2月底触底（709套）后快速反弹至3月中（1,434套），但近期出现回调。值得注意的是，套均面积稳定在94-99㎡区间，显示刚需户型仍为主导。当前成交量虽回落但仍高于6周前水平，建议关注后续是否形成持续调整趋势。

最新完整周度数据（2026-03-30至2026-04-05）：

• 📊 成交套数：1,230套（周环比：-14.2%）
• 📐 成交面积：120,790.25㎡（周环比：-10.2%）
• 📈 套均面积：98.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：1,254套/周

杭州二手房市场分析

市场分析

杭州二手房市场近期呈现显著波动。最新一周（3.30-4.5）成交1,744套，环比大幅下降26.6%，延续了前两周（2,375套→2,167套）的下行趋势。值得注意的是，6周内出现异常值（第二周套均面积2,837㎡，疑为数据误差），剔除后实际套均面积稳定在100-103㎡，显示刚需户型仍为主导。当前成交量已回落至春节后（2.23当周760套）的回升通道中位水平，市场进入调整期，需关注后续政策及季节性因素对成交量的影响。

最新完整周度数据（2026-03-30至2026-04-05）：

• 📊 成交套数：1,744套（周环比：-26.6%）
• 📐 成交面积：179,977.55㎡（周环比：-25.4%）
• 📈 套均面积：103.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：2,026套/周

成都二手房市场分析

市场分析

成都二手房市场近期呈现明显波动。2026-03-30至04-05周度成交4,346套（405,876㎡），环比显著下滑15.7%（套数）和17.0%（面积），结束此前连续4周上涨趋势。观察6周数据（02-23至04-05），市场先经历快速回升（2,947→5,153套），但最新周出现回调。套均面积稳定在93-95㎡区间，显示主力需求保持稳定。当前市场或进入短期调整阶段，建议关注后续成交量能否企稳回升。

最新完整周度数据（2026-03-30至2026-04-05）：

• 📊 成交套数：4,346套（周环比：-15.7%）
• 📐 成交面积：405,876.52㎡（周环比：-17.0%）
• 📈 套均面积：93.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：4,563套/周

宁波二手房市场分析

市场分析

宁波二手房市场近期呈现高位回调态势。2026-03-30至04-05周成交3520套，环比下降4.3%，延续前两周回落趋势，但较2月仍保持50%以上增幅。值得注意的是，套均面积连续三周维持在107㎡以上，较前期103-104㎡明显提升，显示改善型需求占比增加。市场在经历2月底以来的快速放量后进入调整期，但成交规模仍处近6周次高位，整体维持较高活跃度。后续需关注成交量能否企稳及套均面积变化趋势。

最新完整周度数据（2026-03-30至2026-04-05）：

• 📊 成交套数：3,520套（周环比：-4.3%）
• 📐 成交面积：377,922.84㎡（周环比：-4.9%）
• 📈 套均面积：107.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：3,506套/周

东莞二手房市场分析

市场分析

东莞二手房市场近期呈现波动回调态势。2026-03-30至04-05周成交672套（68,739.65㎡），套均面积102㎡，环比分别下降9.3%和12.3%。观察6周趋势，市场在2月底触底后持续回暖（360→741套），但最近两周出现高位回落。值得注意的是，套均面积从109㎡回落至102㎡，显示中小户型成交占比提升。当前成交量仍高于6周前水平，但需关注后续是否形成持续下行趋势。建议密切关注清明假期后的市场修复情况。

最新完整周度数据（2026-03-30至2026-04-05）：

• 📊 成交套数：672套（周环比：-9.3%）
• 📐 成交面积：68,739.65㎡（周环比：-12.3%）
• 📈 套均面积：102.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：650套/周