哈喽，本期沪楼周鲜荟又来啦。
上海二手房还在继续创纪录。据网上房地产数据显示，今年3月二手房网签成交合计31215套（包含商业、车位等），这是近5年以来首次站上3万套的活跃线，创下自2021年4月以来的新高。
久违的3万套啊。再来点更详细的解读，3月的31个交易日中，有13个交易日成交量破千，其中包括4个工作日。Talk君忍不住慨叹，这一波市场热度夯爆了，量的突破只是一方面，更重要的是市场信心在持续修复，毕竟信心比黄金更珍贵。
新房成交快速飙升，上海中原地产数据显示，上周（3.30—4.5）上海新建商品住宅成交面积27.99万平方米，环比增加98.78%。新房供应这边也是你方唱罢我登场，上周入市8个项目，产品投放以中低价位楼盘为主，均价6万元/平方米以内的首次改善产品有4个。
热闹基本集中在31号这天，7个项目扎堆开盘。杨浦新江湾城的保利·珺园首开134套建面100-269平方米洋房、叠加、联排，均价117416元/平方米，总价955万元起。该项目认购率129%。
开盘当天开发商连发4张海报，宣称去化率高达90%；成交金额超17亿元；一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1、去化面积TOP1、去化金额TOP1的“三冠王”好成绩。
之前Talk君就聊过，上海开发商的宣传套路层出不穷。这不，看看都卷成啥样了。
眼见之事犹恐假，耳听之言未必真，但网签数据不会说谎。8天过去了，保利·珺园已售出54套，网签率40.3%，成绩相当不错。但到底能不能封神，得让子弹飞一会儿。
业内有个不成文的规定，每年岁末年初，不少房企都有人事变动、组织架构梳理等常规动作。没想到到了3月底，绿城中国的人事变动还在继续。
在3月底年报发布的前一天，绿城中国发布了一则公告：为绿城效力20多年的郭佳峰，这位被称为“老绿城最后旗帜”的老将，因退休辞任执行董事及行政总裁，由53岁的中交系资深高管耿忠强接棒出任代理行政总裁，同时执掌绿城管理董事会主席一职。
消息一出，绿城股价跟着波动。投资者们一脸问号，耿忠强何许人也？
这位中交系老将在中交体系任职超24年，2019年出任绿城中国执行总裁。在第二天的业绩发布会上，坐在董事会主席刘成云旁边的，已经换成了耿忠强。
还有一个点值得注意，目前绿城董事会10人中，执行董事、非执行董事共6人，中交系3人、九龙仓2人、绿城系仅1人。
此次一进一退之间，意味着中交系终于打破多年“控股不控权”的僵局，完成了对绿城治理层面的全面主导。
很多人怀念那句“绿城是绿城人的绿城”，其实是怀念宋卫平时期的理想主义，怀念坚守的产品主义。大家心里有个问号，老绿城落幕，新绿城能否挑起重担？守住老绿城的品质？
2026年，绿城定下了千亿拿地计划、1300亿元的销售目标。新帅耿忠强肩上的担子并不轻，就看他如何控风险、消化旧账，同时稳住规模了。
这些目标需要时间检验，眼前绿城摊上的大事才迫在眉睫，也在绿城召开年度业绩发布会当天，天鸿地产董事长魏国秋，在北京召开媒体沟通会，实名举报绿城高管系统性“掏空”上市公司。
举报核心指向唐山“桂语江南”（备案名龙禧里碧湖园）项目及沈阳全运村相关资金往来。天鸿称，绿城无息将资金借给体外空壳沈阳全运村，再由后者以16%年息转贷给天鸿关联项目，利息全部流入体外公司；同时绿城无金融牌照违规放贷，控制项目章证照与决策权，涉嫌挪用资金超千亿元、截留利润百亿、造成国资流失30亿元。
此言一出，大家不由回想起了2024年的春天：当时烟台百润等十家小股东实名联名举报万科。万科的结局大家已经看到了，而关于绿城会不会是下一个万科的猜测，甚嚣尘上。
4月5日，绿城在官方公众号上回应了天鸿地产的举报：已报警、相关争议正在法院审理。
这场大战才刚刚开始，目前双方各执一词，可以预见的是，随着香港证监会的介入和司法机关的立案，两家之间的恩恩怨怨必将暴露在聚光灯下。
当潮水退去，才知道谁在裸泳。绿城，你可千万别让大家失望呀。
土拍也有新消息，距离4月21日三批次土拍正式敲槌还有半个多月，房企间的争夺已悄然开始。
4月1日，中建东孚旗下公司率先发布普陀区W060401单元A17B-01地块的招标计划，项目总投资约43.46亿元，建安工程费8.14亿元。
徐汇区长桥街道xh290-09地块的竞争更加白热化，目前已有保利发展、上海城投、保利置业三家发布招标计划。
最后再来点项目上的新动态，又发现一个卷的，3月31日，距离拿地仅18天，金茂象屿白银路地块规划图公示，项目拟建6栋11F小高层住宅及7栋4F叠墅。整盘共445户，可售套数仅约412户，其中叠墅约92套，小高层约320户。这是嘉定新城首个抬板项目。
Talk君拿到确切消息，这个项目将由金茂全权操盘。原因很简单，金茂对嘉定熟，十年前就打造过嘉定新城最具标识度的项目西郊金茂府。为啥这么说？大家看一组数据，西郊金茂府最新中区成交仍接近6万元/平方米，而周边10-15年房龄的二手房普遍在3-3.5万元/平方米。
这块地还有一个优点，楼面价仅24500元/平方米，同属嘉定新城板块的招商林屿湖畔去年的成交楼面价为31850元/平方米，也就是说，白银路地块每平米便宜7300多元，以后的售价进退皆可守。
有卷的，也有慢条斯理的。拿地一年半后,联发&丰隆新天地项目终于动了。上海新天地法藏讲寺旁96、97街坊近日开始拆除，预计不久后将正式动工。
这块地要回溯到2024年10月，新加坡丰隆集团旗下城泓（上海）投资有限公司，与厦门联发旗下上海联智未来房地产开发有限公司，通过遴选方式以联合体身份拿下了黄浦区96、97街坊。总价约89.36亿元，楼面价11.75万元/平方米，溢价率2.29%。
该项目毗邻的正是沪上两大知名豪宅项目：翠湖天地六期和中海顺昌玖里、恒昌玖里。根据项目规划方案，地块将建设1幢40层超高层住宅（首层局部架空），20幢2-3层风貌别墅，同时配建部分商业、酒店及社区配套。
比较有意思的是，做风貌豪宅，这两家都是新手。到底是乱拳打死老师傅，还是姜是老的辣？给建发股份“拖后腿”的联发，能否借着搭上丰隆集团这艘大船，实现从刚需到顶豪的跨越式升级？时间会检验一切。
本期沪楼周鲜荟就到这里啦。4月的序幕已经拉开，上海楼市金三已经兑现，就看银四成色如何了。
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