狂飙141%!广州二手房3月网签突破万宗,楼市“小阳春”强势回归!

3月的爆发并非偶然。春节假期前后积压的购房需求集中释放，叠加小孩教育购房需求大量增加，以及土地拍卖市场优质地块溢价成交等利好因素，共同驱动市场走出了一波明显的“小阳春”行情。

今年1-3月（统计周期：1月1日至3月31日），广州市二手住宅共网签24209套、242.42万平方米。也就是说，仅3月一个月的网签量，就占了整个一季度的近45%。

从各区网签套数环比来看，所有区域增长幅度均超过一倍，普涨格局明显。其中：

• 增城区增幅高达 162.14%，位居全市第一

• 荔湾区、白云区、番禺区等多个区域增幅也都在 150%以上

这意味着，无论是中心城区还是外围区域，二手房市场都迎来了全面回暖。

从面积区间构成来看，改善型需求正在快速释放：

• 60-90㎡、90-120㎡ 和 120-144㎡ 所占比例环比分别增长 2.29、0.37 和 0.35 个百分点

• 而 60㎡以下 和 144㎡及以上 所占比例环比分别回落 0.34 和 2.68 个百分点

这说明，刚改、改善型买家正在积极入市，而小户型和大豪宅的占比有所收窄。

另一个值得关注的信号是：按揭付款比例明显提升。

3月份，按揭付款所占比例环比增长13.64个百分点，达到 50.56%。这意味着，越来越多的市民愿意使用财务杠杆购房，市场信心和购买力正在回归。

十大活跃板块：同德围-罗冲围领跑

十大活跃板块网签均突破百套，其中：

• 同德围-罗冲围板块 网签达到 186套，环比大幅增长210%，受益于旧改红利的持续释放

• 黄埔区府、工业大道北、西关等多个板块也较为活跃，网签套数环比基本都有 一倍以上 的增长

十大活跃楼盘：多个楼盘从个位数跃升

楼盘方面同样亮点频出：

• 华景新城、富力桃园、万科东荟城、实地常春藤 等楼盘均跻身榜单，而这些楼盘今年2月的网签套数均只有个位数

• 岭南新世界、金碧花园、光大花园、棠德花园 网签套数环比均有一倍以上的增长

3月广州二手房市场的“小阳春”成色十足：量能爆发、区域普涨、改善型需求释放、杠杆意愿回升。这既是前期积压需求的集中宣泄，也反映了市场信心的实质性修复。

当然，单月数据的大幅反弹能否持续，还需要观察4月、5月的成交情况。但至少，这个3月给广州楼市开了一个好头。

对于有购房计划的市民来说，当前市场热度回升、按揭环境相对友好，不妨多关注自己心仪的板块和楼盘，把握窗口期。