买不起核心房产?没关系,这些ETF一样能赚楼市的钱

闲来提笔，浅记所思，如有不对，欢迎指正。

几乎每年的金三银四，房地产的新闻就会热闹起来。

房子从2021年高点开始下跌，至今已经有5年了。下图我从某知名小程序上查的北上深房产价格趋势图。

红色的线是全国房价曲线，黄色的线是对应城市的曲线。

大家可以看到全国房产曲线，几乎每年的3-4月价格都会有小幅反弹。我的理解是一部分春节需求的累积，叠加一部分学区需求的入场，买的人多了，价格自然会有反弹。但是这些小反弹并没有改变后续的下跌趋势。

每次看见买房的人多了，价格稍微反弹了下，就会有很多人纠结到底要不要买房呢？房价会不会马上就要上涨了呢？

我给大家提供一个思路，大家可以把每个城市的房子当成1只“股票”，房价就是这只“股票“的“股价”，现在股票是下跌趋势，你是要左侧布局呢？还是右侧布局呢？

如果你看不清现在是不是底部，为什么不等底部走出来再说？

个人觉得房地产这么大的市场，不可能突然V型反转，就算反转也得磨底磨一阵。

而且说实话，摇号年代的次新房质量真的一言难尽，除了新，没有任何匠心而言。

这几年因为考虑置换，我也看了好多次新二手房，几乎都是粗制滥造，质量堪忧。不知道5-10年后这批房子会出哪些质量问题。

房子的更新换代是很快的，建筑工艺、园区理念、户型都在跟着时代需求变化，未来房子也许会涨价，但是涨价的房子应该是更新，质量更好的房子。新房子吃肉，老房子有可能能跟着喝口汤。

现在各大自媒体都在说要买核心城市核心地产，问题是我们一没有足够的能力识别核心地产，二没有足够的金钱购买核心地产。

那我又担心房价会涨，怎么办呢？

再给大家提供一个思路，去买受益于地产板块的ETF吧。如果房价涨，哪些行业会受益呢？我这里说两个ETF，有其他想法的可以留言一起探讨。

一、房地产ETF

如果我们以月线记，MACD金叉买入，那么大约会在2014年7月买入，点位3816.26。

如果最高点10463.69卖出，≈2.74倍。

如果MACD死叉卖出，2016年1月点位6157.95，≈1.61倍。

目前看房地产月线在MACD图上有个水下金叉，但是DIF、DEA都还是负数。

二、建筑材料ETF

如果我们以月线记，MACD金叉买入，那么大约会在2019年3月买入，点位7562.31。

如果最高点12402.14卖出，≈1.63倍。

如果MACD死叉卖出，2021年8月点位11103.01，≈1.46倍。

目前看建筑材料月线在MACD图上也有个水下金叉，但是DIF、DEA都还是负数。

总结：

目前这2个月线状态说明什么？我的理解是底部还没完全站稳，但信号在出现。正处于“磨底、观察、等待确认”的关键期。

如果你担心房价上涨，不妨这样做：

1.加入自选，将这2个ETF加入自选池，将你所在城市的房价曲线加入收藏。

2.月度观察，每个月看一下这2个ETF，和你所在城市的房价趋势图。

3.右侧交易，不去预判底部在哪儿，等指标明确再进场。

买了就涨，总比买了继续跌心情要好，你说是吧？

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