当前位置：首页>房产>Cotality最新3月房产报告:全澳楼市进入分化期,布里斯班市场仍然强势

Cotality最新3月房产报告:全澳楼市进入分化期,布里斯班市场仍然强势

2026-04-19 23:31:47

点击蓝字关注我们。布里斯班房产动态早知道！

2026年3月的 Cotality 最新报告显示，澳洲楼市并没有停止上涨，但市场已经越来越明显地从“普遍上行”走向“结构性分化”。一边是悉尼、墨尔本开始出现放缓甚至轻微回调，另一边则是布里斯班、珀斯、阿德莱德等中型首府城市继续刷新高位。

全澳房产市场

整体还在涨，但节奏已经变了

截至 2026 年 3 月底，全澳住宅价值在 3 月环比上涨 0.7%，一季度上涨 2.1%，过去 12 个月上涨 9.9%，全国住宅中位价达到 $933,137。不过，虽然整体仍在上涨，但全国涨幅已经从 2025 年第四季度的 2.8% 放缓到今年第一季度的 2.1%，说明市场并不是全面加速，而是在高位中逐步降温。

从城市表现来看，澳洲楼市目前最大的关键词就是：分化。悉尼和墨尔本已经进入轻微回调阶段，3 月悉尼住宅价值环比下跌 0.1%、季度下跌 0.2%，墨尔本环比下跌 0.2%、季度下跌 0.6%；

但与此同时，珀斯、布里斯班、阿德莱德等城市仍在上涨，其中珀斯 3 月上涨 2.5%、季度上涨 7.3%，布里斯班 3 月上涨 1.8%、季度上涨 5.1%。

换句话说，现在的澳洲楼市，已经不是“全国一起涨”，而是不同城市、不同价格带在走不同节奏。

全澳房价仍在上涨，但涨幅正在放缓。

截至 2026 年 2 月，全澳住宅价值在过去 3个月上涨 2.1%，这是自 2025年7月以来最小的季度涨幅，说明整体房价虽然还在上行，但资本增值节奏已经有所降温。

其中区域市场上涨3.2%，继续高于首府城市的1.8%。分城市来看，Perth、Brisbane 和 Adelaide 仍然保持较强增长，而 Sydney 与 Melbourne 已出现轻微回调，说明当前澳洲楼市正从普涨走向更明显的分化格局。

与此同时，过去 12个月全澳房价仍上涨 9.9%，为 2022年6月以来最快的年度涨幅，且所有首府城市及各州区域市场都实现了年度增长，只是不同城市之间的表现差异正在扩大。

中区域市场上涨11.1%，继续高于首府城市的9.6%。从城市表现看，Perth、Darwin 和 Brisbane 仍是涨幅领先的核心市场，而 Sydney 和 Melbourne 的年度增长则相对温和，反映出当前澳洲楼市正处于明显的结构性分化之中。

另一个很明显的趋势，是低价段房源表现继续强于高价段。

图中显示，首府城市中低价四分位房源过去一年的涨幅达到 11.5%，明显高于高价四分位房源的 6.6%。这说明在当前利率、贷款能力和生活成本压力下，买家需求正更明显地向相对可负担的房源集中，价格较低的板块仍然是推动市场上涨的重要力量。

布里斯班房市涨势仍强，且不是靠单一板块支撑

如果把目光拉回布里斯班，这份报告释放出的信号其实非常明确：布里斯班仍然是全国最强势、也最有韧性的核心市场之一。

截至 2026 年 3 月底，布里斯班住宅价值单月上涨 1.8%，季度上涨 5.1%，过去 12 个月上涨 19.0%，住宅中位价来到 $1,101,151。

如果对比全国 0.7% 的月涨幅和 2.1% 的季度涨幅，就能看出布里斯班当前的领先幅度依然很明显。

Cotality 指出，布里斯班目前仍处于历史高位。而在 March Chart Pack 里，布里斯班到 2 月的单月涨幅就已经达到 1.6%、季度涨幅 4.8%、年涨幅 17.3%，说明进入 3 月后，这轮上涨并没有停，反而还在继续。

如果拆开来看，布里斯班的独立屋和公寓都在涨，但公寓表现更强。截至 2026 年 3 月，布里斯班独立屋中位价达到 $1,207,718，季度上涨 4.9%，年涨 18.5%；公寓中位价达到 $865,548，季度上涨 6.1%，年涨 21.5%。

这说明，在总价压力持续存在的情况下，门槛相对更低、但位置和功能性更强的公寓产品，正在吸引更多需求。

从价格带来看，布里斯班的上涨也不是平均分布的

。Chart Pack 显示，到 2026 年 2 月，布里斯班低价四分位住宅季度涨幅达到 6.4%，中间价位上涨 5.5%，高价四分位上涨 3.4%。

也就是说，布里斯班虽然整体强势，但真正领涨的，依然是更可负担、承接面更广的板块。这和当前贷款能力受限、首次置业者和投资者更关注总价控制的市场环境，是高度一致的。

综合来看，Cotality 这两份报告传递出的核心信号很清楚：全澳楼市正在从普涨走向分化，而布里斯班仍是这轮分化中的强者。

全国市场虽然还在上涨，但节奏明显放缓；悉尼、墨尔本开始承压，买家更谨慎；而布里斯班则仍然依靠偏紧的供给、较强的需求承接，以及更强势的中低价段表现，维持着全国领先的增长势头。

如果您正在寻找值得投资的项目，欢迎咨询 Harmony Homes Group。在当前行业分化加剧的阶段，我们会根据资深行业经验，从开发商资质背景、过往交付记录、施工与项目综合承接能力等多个维度进行系统筛选，帮助您规避潜在风险，匹配更具确定性的优质项目，并从风险控制、价格合理性到未来增值潜力进行系统把关。