“无租”不等于“无税”。在集团内部，房产免租使用看似节省了租金成本，但从税务角度看，它涉及房产税、企业所得税等多个税种，且极易被税务机关认定为不具有合理商业目的的避税安排。
我们一起看下无租使用下各个税的风险
1. 增值税：一般免，但有前提
根据2026年实施的《增值税法》，单位或个人向其他单位或个人无偿提供服务（包括不动产租赁），原则上不再视同销售缴纳增值税。但这并非绝对免税，若交易不具有合理商业目的，税务机关仍可依据反避税条款进行纳税调整。
结论：通常情况下，集团内“无租使用”无需缴纳增值税，但前提是必须有合理的商业目的支撑。
2. 房产税：使用者代缴，无法抵扣
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号），无租使用其他单位房产的，按照房产余值代缴房产税，税率为1.2%。
计税公式：应纳房产税 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%
关键风险：使用人代缴的房产税，在税务上通常不视为其自身的税费支出，因此不得在其企业所得税前扣除，导致企业实际税负增加。
3. 企业所得税：核心是“独立交易原则”
这是风险最高的环节。根据《企业所得税法》及其实施条例，关联交易若不符合独立交易原则，税务机关有权进行纳税调整。
风险触发：当交易双方（如母子公司）的实际税负不同（如一方盈利，另一方亏损或享受优惠税率）时，“无租使用”极易被认定为转移利润，从而触发调整。
调整后果：税务机关会核定一个市场公允租金，要求产权方确认收入补缴企业所得税，同时对使用方不合规的扣除项进行调增。
4. 印花税：合同金额为0，通常不缴
如果合同明确约定租金为0，则合同金额为0，通常无需缴纳印花税。但若合同未明确租金条款，税务机关可能按市场租金核定补缴。
