今天早上打开手机，我愣了一下。
“你不是说4月份不行了吗？昨天1632套怎么回事？”所谓网签，就是买卖双方签了合同之后，在政府网站上做的备案登记。但这个登记不是签合同当天就能完成的，通常会有几天的延迟。清明节是4月4日到6日，三天小长假。这三天网签量很少——毕竟放假，房管局也不上班。但假期里该看房的看房，该谈价的谈价，合同该签的还是签。只不过这些合同，都堆到了节后第一个周六——也就是4月11日——集中网签。所以1632套不是“4月份突然爆发了”，而是“清明三天的量+节后第一天的量”，挤在同一天释放了。他说3月份上海二手房成交3万+，市场确实火了一把，但他对四月份的看法比较悲观，说无以为继，该买的3月份都买了，剩下的都是观望的。3月份的这波行情，大家都知道是被“沪七条”刺激出来的——社保从3年降到1年，房票一下子多了，刚需集中释放了一波。聊完网签的事，我又问了下他负责的板块有没有租金回报率3%+的，他给我发的几套都是商住，说明上海板块之间差异率还是比较大的。但前几天，其他板块中介给我发的，确实有些3%+的。是内环边的老破小，总价150万，月租金能租到4200左右。放在以前，上海的住宅租金回报率普遍在1.5%-2%之间，3%以上基本只有商住公寓才能做到。逻辑很简单：房价跌了，租金没怎么跌。同样一套房子，两年前可能要卖200万，现在150万就能拿下。中介在微信里补了一句：“现在这种房子，最适合那些手上有点积蓄、想在上海扎根的蓝领买。月供和租金差不多，自己住省了房租，以后不住了还能租出去。”他说现在上门看老破小的，有外卖骑手，有钟点工阿姨。月收入都能稳定在到手1w+，这么多年熬下来，终于也能上车了。仔细想想，这些“手艺人”确实比坐办公室的白领更有资格买房——他们没有裁员焦虑，没有35岁门槛。只要肯干，收入是稳的。外卖单王月入过万不稀奇，资深的钟点工月入万八千也是常态。而反观一些白领，月薪看着高，但扣完税和房租，剩下的未必比人家多。更要命的是，随时可能被一封邮件优化。数字是真的，但背后的逻辑是“补签”。市场没有突然爆发，也没有突然熄火。以前是白领、码农、金融狗在抢房，现在是外卖单王、钟点工、小店主在接盘。中介发来的那几套租金回报率3%以上的老破小，某种程度上就是在喊话：价格已经跌到合理区间了，现金流已经算得过来了。对于有稳定收入的蓝领来说，这可能确实是上车的好时候。自我：一个平平无奇的80后全职太太，310土著，吃了点红利≈普通人一辈子的体制内收入后辞职寻找人生可能性的途中，最近还get了一个新职业，叫做“老破小主理人”。
社会学生物的我：心理咨询师、CFP国际金融理财师，欢迎和我一样追求时间自由的中女添加我一起探讨育儿、买房、投资、自媒体V：missleila777，添加请备注来由和自己的简单介绍。
最后更新下今年刚写的公众号收益，粉丝+5600，目前+5763.99，和xhs的广告收入（目前14.8w+）比起来差远了，纯粹好玩，又或许，这些记录，会成为我以后珍贵的回忆录素材。
本公众号内容为生活随笔，所思所感，纯属娱乐。
喜欢的话，点个【赞】【爱心】，再【分享】，你一定有机会遇到属于你们这代人的红利。
